房产交易税怎么算？何时缴税？

　　综投网(www.zt5.com)1月14日讯

　　很多人以为购买房子只要准备好房款就可以了，其实并非如此，购买房子还是需要多预留一部分的资金，因为还需要缴纳房产交易税。房产交易税怎么算?新房与二手房的房产交易税缴纳方法并不一样，但是计算方法差不多。什么时候缴纳税费呢?这里面有没有什么区别呢?

　　房产交易税怎么算?

　　1、契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　2、过户费用：契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

　　3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;房屋产权登记费：80元。买方承担;房屋评估费：按评估额0.5%。

　　什么时候缴纳税费?

　　1、通常契税的次序是买房-交首付款-申请贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行流程并不是很严谨，因此大概就是贷款批下来以后，开发商打电话给你去交房，这时需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还必须交印花税。

　　2、个人转让购买五年以上，并且是家庭(唯)一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭(唯)一住房承诺书》，经审核后办理。

　　3、个人转让住房，并在1年内重新购买住房，还可以按纳税人购房价格占房屋出售价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。

　　以上就是什么时候缴纳税费和房产交易税怎么算这两个问题的解答，在这里注意一下，很多人会把房产税与过户费混合在一起，其实两者之间有着比较明显的区别，比如说过户费的收取是在房屋过户的时候，而房产税不一样，几乎每年都要缴纳房产税，缴纳的费用会根据收费比例而变化。