现房什么意思？房地产预售制有什么缺点？

　　综投网(www.zt5.com)3月9日讯

　　现房是什么意思

　　现房主要就是指购房者在购买了之后就可以马上入住进去的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

　　房地产预售制有什么缺点?

　　中国目前的住房预售制度具有极大的缺陷，完全沦为了开发商的融资方式，推高了房地产行业的杠杆，同时，这是一个极其不公平的制度设计，缺乏对购房者利益的保护，要么进行颠覆性的手术，要么完全废除，实行现房销售。

　　国内很多专家谈到预售制度，一般指出这个制度是学我们香港的“卖楼花”。其实，这种说法并不准确，因为香港的卖楼花制度比我们的预售制度可严格多了。说我们现在的预售制度和香港的“卖楼花”一样，那是对“卖楼花”的侮辱。香港的“卖楼花”以及美国等国家的住房预售制度，无论在资金监管，还是购房者利益保护上，都具有极其严格的设计。

　　比如，在资金监管上，购房者不是一次从银行贷款或者把购房的全款交给开发商，而是交给第三方监管账户，第三方监管方按照工程进度把购房款给开发商，工程结束之后，验收没有质量问题，才把尾款给开发商。这样，购房者的利益得到了充分的保障。

　　美国的住房，绝大部分以现房限售为主，但也有少部分预售，美国的预售，购房者甚至有权参与房屋的设计等等，在资金监管上也是一样的。现在中国很多人到美国买房，一些骗子中介要求把全款给他们的账户，记住，这是违法的，肯定是骗子!