房产卖给子女费用怎么算？房产继承、赠与、买卖介绍

　　综投网(www.zt5.com)5月11日讯

　　大家都知道，一般来说，房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。

　　大多数的父母和子女，在房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式。但是你知道吗?相比房产继承和赠与，其实将房子卖给子女更省方便和省钱!很疑惑吧?下面就来给大家细细解说一番。

　　一、房产继承

　　房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用最低。但同时存在两个问题：

　　1、继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。

　　2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

　　二、房产赠与

　　房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

　　一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。

　　三、房产买卖

　　其实，在大多数情况下，比起前两种方法，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。为什么?今天来给大家解惑一番。

　　很多人都会问，将自己的房子送给自己的子女还需要掏钱吗?答案是肯定的，就算是送给子女也不能是免费的。以某城市(杭州)的房价为例，一套面积为90平米，市值300万的普通住房，子女受赠想要拿到房产证，前前后后共需要花费将近13万。那这钱都花在什么地方了呢?

　　按照相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契税(9万)。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。

　　父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。那么，有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢?

　　我们来算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠予省多少钱：买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

　　不算不知道，一算吓一跳，把房子卖给子女居然能省这么多钱。