买二手房要交多少费用？买二手房须知

　　综投网(www.zt5.com)5月26日讯

　　在二手房交易中，购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢?购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。

　　1、契税

　　普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

　　提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

　　2、专项维修资金

　　房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

　　3、印花税

　　①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。

　　4、产权登记费

　　住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户，每增加一人加10元)。

　　5、交易手续费

　　住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

　　6、首付款

　　普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。

　　7、贷款的相关费用

　　①委托代理公司：900元(可不委托);

　　②涉及抵押的费用

　　按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

　　评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%;

　　担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;

　　人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);

　　寿险：每5年交一次;

　　商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

　　8、交钥匙时的相关费用

　　①物业管理费：一般先收半年到一年的费用;

　　②公共维修费：房价的2%;

　　③供暖费：具体地区具体收费;

　　④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费;

　　⑤装修抵押费(大修基金：700-2000元)。

　　购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况，对自己的购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用，做足准备。