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综投网(www.zt5.com)10月25日讯
最近,空置税这个话题受到了不小的关注。其实,从前几年开始,就有不少业内人士和行业专家建议要进行房地产税改革了,如今,管理层也加快了房地产税改革的步伐,虽然近期内房地产税还不会马上落地,倒是对于如何征收的讨论却一直没有中断过。
那么,专家提出的“降房价利器”空置税有多大可能会征收呢?如果征收空置税,真的会降低房价吗?今天,小编就来和大家讨论一下这个话题。
一、空置税能够降房价?最有可能坑刚需
在听到将有可能出台房地产税这个消息之后,不少的刚需马上就兴奋地问:房价是不是会降了?专家却指出,空置税想要降房价基本是不可能,而且最终很有可能成为太高房价的幕后推手。
专家指出,空置税的出台其实并不能有效解决房屋控制的问题。如果房屋空置税真的出台了,那么空置税产生的成本很有可能被转移到消费者,也就是购房者或者租房者头上。这样一来,对于刚需来说,房价还会上升,购房成本还会进一步提高。
此外业内人士也表示,空置税征收之后,我国房地产市场的供需关系其实也并不会受到多大的影响。如果依然处在供不应求的阶段,房价自然没有太大的下降可能,这样一来,如果再考虑到空置税带来的购房成本,刚需们的买房压力就更大了。
二、空置税征收难度大,但是房产税基本板上钉钉
我们再来看看空置税征收的可能性吧。空置税,顾名思义就是针对空置不使用的房屋征税了。在业内人士的设想中,可以按照住房是否有用电、是否有用水、用燃气等方法来判断房屋是否空置进而征税。
但是专家却指出,这一类的征税依据十分容易被利用。举了很简单的例子,假设老王在上海有两套房子,自己只居住其中一套,另一套装修的挺好所以也不想出租,平时就空置着,那么他只要每个月去那里开一晚上灯,就能完美避开空置税。
不过,虽然空置税不大可能出台,但是专家却指出房地产税基本上的逃不了了。至于如何征收,有专家表示很有可能会采取类似物业费的征收方式。具体一点说,就是在一定面积内的房产免费之后,针对超出免费部分的房产进行差额累进税率征收。
当然了,虽然正式落地时间还没有确定,但是房地产税的出台有利于我国房价的稳定,因此管理层一定会加快落实房地产税的相关内容。
在最后,小编也来做个总结。从目前情况来看,刚需们不要在空置税上抱有太大的希望,一方面,这个税是不大可能征收的,另一方面,就算是征收了,这个税也不会使得房价降低,相反的还有可能抬高购房者的购房成本。
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