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首套房贷利率下降 多地房贷利率松动

房天下资讯,华夏时报 2019-01-11 11:09

  首套房贷利率下降

  综投网(www.zt5.com)1月11日讯

  2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.53%,记者注意到,这是经历23个月连续上行后,环比涨幅终于扭头转向,首次出现回落态势。

  四大国有银行首套房贷款

  平均为基准利率上浮 15.6%

  2018年12月以来,多地出现银行回调利率,城市及银行数量呈上升趋势,利率水平出现小幅下降。

  监测数据显示,2018年12月,全国 35 个城市 533 家银行中,有 8 家银行分 (支)行首套房贷款利率上升,占比 1.50%,较上月减少 15 家;有 54 家 银行分(支)行回调利率,占比 10.13%,较上月增加 39 家;另外470 家银行分(支)行,首套房贷款利率较上月持平,占比 88.18%。

  调整之后, 首套执行基准利率上浮 10%的银行,有 131 家,较上月增加 14 家;首套执行基准利率上浮 15%的银行,有161 家银行,较上月减少 1 家;首套执行基准利率上浮 20%的银行,有126 家银行,较上月减少 14 家; 39 家银行首套执行基准利率上浮 25%,较上月减少 1 家;23 家银行首套执行基准利率上浮 30%,较上月减少 5 家。

  在19 家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准 1.097 倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准 1.227 倍。其中,工、农、中、建国有四大行,首套房贷款平均利率为基准利率上浮 15.6%,较上期数值下降 0.8 个百分点。

  一线城市首套利率悉数回落

  全国首套最低值出现在上海

  在监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值出现在上海,为5.09%,较上月下降10个百分点;最高值为武汉6.24%,较上月下降2个百分点。

  数据显示,首套房平均利率最低的城市前十位,分别为上海 5.09%、厦门 5.36%、 大连 5.44%、北京 5.45%、福州 5.46%、乌鲁木齐 5.47%、太原 5.53%、昆明 5.54%、深圳 5.55%、广州 5.57%。

  记者注意到,北、上、广、深4大一线城市,首套房贷利率已全部回落,调整至5.09%~5.57%之间。北京首套房贷款平均利率为5.45%,较上月回落2个百分点;上海为5.09%,较上月回落10个百分点;广州为5.55%,较上月回落7个百分点;深圳为5.57%,较上月回落4个百分点。

  二线城市利率波动反超一线重庆首套利率变化幅度最低

  全国35个城市中首套利率均值同比变化中,一线城市同比变化幅度较小,二线城市中全年变化幅度,反而远高于一线城市,最高为哈尔滨同比上涨14.01%;最低为重庆同比上涨0.04%。

  融360分析师李唯一表示, 2018 年 12 月全国房贷利率方面,多城市首套房贷款利率平均值出现下降。其中一线 城市较早出现下降趋势,二线城市也相继出现利率回调。随着楼市调控力度不断加大,当前利率较基准上浮已处于高位,预计继续上浮空间较小,但下调的影响因素也尚不完全具备,部分地区利率出现小幅回落可能性更大。

  在社科院发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》中披露,2018年以来,全国房地产调控次数已高达405次,比2017年同期上涨近80%,力度可见一斑。

  交行金融研究中心高级研究员夏丹分析,由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻形势,预计大幅下调按揭利率的可能性较小。夏丹称:“银行对于综合回报水平较高的开发贷和按揭贷的业务发展诉求一直不低,在市场化情况下,甚至存在较为明显的扩张倾向。但政策对于相关贷款有所限制,银行很难明显放大房地产信贷投放,特别是对于长期采取总量控制和名单管理的开发贷款。”

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  新年伊始,多地传来房贷利率放松的好消息,北京也不例外。记者了解到,北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。市场人士预测,在降准利好的影响下,今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。

  大行额度足放款快

  每年年初,银行信贷额度比较充足,价格也处于全年低点,是购房人申请贷款的好时候。对于有稳定收入、资质较好的购房人来说,选择国有大行更有可能获得较低的贷款价格。建设银行一位个贷经理对记者表示,元旦过后,该行贷款利率略有松动。“首套房的话,如果是二手房,去年上浮5%至10%的客户最多,上浮15%的在我们这里属于很贵了。今年刚刚几个工作日,我看已经有上浮5%的批下来了。”

  审批和放款速度方面,这位个贷经理说该行是在抵押登记以前先审批,审批速度主要看购房人资质、贷款额度和上浮幅度,资质良好、贷款额度高、上浮幅度高的贷款申请,审批速度就快。审批通过后,办理抵押登记一般需要耽误一两周时间。“年初额度都够,审批下来,只要抵押登记办好,次日就可以放款。”

  全面降准利好购房人

  融360监测数据显示,去年6月份起,北京地区首套房贷款平均利率已经保持稳定超过半年。2018年11月份,北京首套房贷款平均利率为5.47%,相当于基准利率上浮11.63%,二套房贷款平均利率为5.90%。北京地区的30家银行中,有24家银行首套房执行基准利率上浮10%,5家银行执行基准利率上浮15%至30%,另有1家银行分行停贷。

  刚刚过去的周末,央行决定在1月将金融机构存款准备金率下调1个百分点,这是央行时隔三年首次全面降准,净释放长期资金约8000亿元。虽然降准的主要目的在于加大对小微企业、民营企业的扶持力度,但楼市也难免会从中获益,房企的资金压力会有所缓解,银行的贷款价格也会有所松动。易居研究院智库中心研究总监表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

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