蛋壳公寓股价暴跌 或将宣布破产

　　从表面上看，蛋壳公寓的危机始于公司前CEO高靖被有关部门带走调查事件。

　　6月18日，蛋壳公寓通过官网发布公告宣布其董事会和高管的人事调整：公司CEO高靖被调查，联合创始人、董事兼总裁崔岩已被董事会任命为公司临时CEO，立即生效。

　　当时有传言称高靖被捕与深圳住建局有关，今年6月，深圳住建局表示，将介入调查蛋壳公寓存在的金融、安全以及违建等问题，一旦查实，严格处理。

　　也有人认为，高靖被带走是因为他之前曾参与了非法集资项目，非法集资资金大部分投进了蛋壳公寓。报道称，高靖被带走或涉6亿国资。不过蛋壳公寓随后否定了以上传言。称高靖被带走调查是出于其个人原因，与蛋壳公寓无关。

　　随着高靖被调查，蛋壳公寓的问题开始被逐一揭露和曝光出来。

　　首先是亏损严重：根据蛋壳公寓此前发布的招股说明书和2020年Q1财报(2020年Q2、Q3财报暂未发布)可知，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年前9个月净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元、25.16亿元。营收收入分别为6.57亿元、26.75亿元、50.00亿元。蛋壳公寓在2020年Q1营收为19.4亿元，净亏损为9.789亿元。

　　粗略估算一下，蛋壳公寓从成立到2020年第一季度，共计净亏损约51亿元。并且亏损逐渐扩大，并没有盈利迹象。

　　其次是蛋壳公寓服务问题：比如不退押金。有租客给记者爆料，蛋壳公寓的押金要在自己退租后，有新的租客继续租住，才会给退回来。更有租客退在租数月后，仍未收到押金。

　　比如强行让房东免疫情期间的房租，以及降租。有房东给记者留言称，曾接到过多个蛋壳公寓方的电话，强制要求房东降租金，如果租金不降，就强行解约。

　　再有就是蛋壳公寓的模式问题：蛋壳公寓玩的是现金贷游戏，租客租住蛋壳公寓后，会与微众银行等金融机构签订一份贷款合同，租客每个月交的房租相当于分期还贷款。贷款来的钱谁花了呢?当然是蛋壳公寓。每当租客签订合同后，蛋壳公寓就将得到为期一年的贷款。

　　理想情况下，蛋壳公寓不需要用自有资金来运营，只需要拆了东墙补西墙，花未来的钱，解决今天的问题——即用租客的贷款支付房东房租和覆盖运营成本。只要不断有新的租客，就会有新的贷款进账，未来的钱就可以一直花下去。

　　但空壳公司哪有那么好做?一旦市场拓展的速度过快，贷款不够花了，或者现金贷模式被政府叫停，蛋壳公寓的资金链会迅速断裂。

　　为了避免资金链断裂的事情发生，蛋壳公寓做过一些努力。比如，今年蛋壳公寓推出了免租2.5月活动——首月免租，住满一年返0.5月房租，免10个月管理服务费，以吸引新租户入住，让老租户继续续约，但效果并不明显。由于倒闭传闻缠身，许多年轻人不敢冒险租住蛋壳公寓，尽管它的租价比自如更低。