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加速推进金融去杠杆房地产市场继续迎来调整

中国证券报·中证网 2017-05-22 10:12

  二季度降温料更明显

  “土地市场的热度如何,关键还是要看企业的预期变化。”克而瑞研究中心研究员马千里表示,在需求侧调控多次加码之后,目前市场矛盾的主要方面,已转变成与“限价”相伴的供应意愿下降。不过,在央行“缩表”、地方“限售”、调控常态化以及企业的现金流压力之下,已经有越来越多的中小企业选择“松口”放开供应,而近期部分地方城市明确加大供地目标。

  因此,在判断企业预期更趋向于理性的前提下,二季度土地市场的“降温”或许会更明确。侯丽科表示,上海规土局日前重新启动3月份叫停的“临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块”等3宗地块出让,并将出让方式调整为招标挂牌复合式,缩小竞拍房企范围,严防土地溢价率过高扰动市场情绪。

  与此同时,在土地端加大供应的背景下,土拍市场逐渐回归理性。严跃进表示,值得注意的是,从城市结构来看,部分三线城市的土地交易规模相对较大、溢价率也明显超过50%。从这个角度看,后续对于热点三线城市的地价泡沫问题也需积极进行关注。

  从后续市场趋势看,预计未来供地节奏会加快,房企拿地的机会将增加。从土地政策和供应结构上看,包括近期芜湖明确在新出让土地中安排装配式建筑试点项目建设、苏州首次供应自持型商品住宅用地等,都是后续房企值得重点关注的内容。

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