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加速推进金融去杠杆房地产市场继续迎来调整

中国证券报·中证网 2017-05-22 10:12

  短期部分地产股值得关注

  业内人士认为,房地产板块整体估值较低,市场预期可能还会下沉,但行业基本面并非单边下行的态势,“低估值+双增长(销售、净利双增长)+机构目前仍低配”是2017年需要“超配”传统地产股龙头白马股的核心理由。

  地产板块整体估值较低

  国信证券分析师区瑞明认为,房地产板块整体估值较低,利润增长情况较好,龙头房企的销售增长显著。按最新市值、2017年1季末净资产、2017年wind预测净利润计算,在申万28个行业里,房地产板块整体PB1.95排行倒数第6,2017年动态PE14.9排行倒数第2。

  同时,1-4月龙头房企销售增长较好,部分房企的销售同比增速甚至达到了3位数。“机构对地产股的配置比例已创下本轮地产小周期以来的新低。”区瑞明认为,历史规律显示,“机构对地产股配置比例创新低”往往是“做多地产股”的良机。

  比如2014年3月份的反弹行情、2015年4季度的反弹行情、2016年8-11月的反弹行情、2017年1季度的反弹行情,均是发生在股票型基金对地产股的配置比例,创下本轮地产小周期开启以来的新低之后。

  从券商理财产品2017年第一季度持仓情况来看,西南证券分析师张刚指出,房地产的持股市值已经连续两个季度保持第二名,此前曾连续七个季度处于第一名。

  具体来说,被持股的上市公司有12家,比2016年第四季度的15家少3家;持仓市值为163.00亿元,比2016年第四季度的154.38亿元,增加8.62亿元,增加幅度为5.58%,对比大盘涨幅呈现持平迹象。

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