综投网(www.zt5.com)3月30日讯
3月25日,金辉控股向香港联交所提交了招股说明书,正式开启赴港IPO之路。
根据业内机构发布的房企销售排行,2019年,金辉集团以888.6亿元销售规模排名第40,是行业TOP40中仅有的两家尚未上市的企业之一。
关于本次募资金额,招股书并未披露。参照2018年-2019年上市房企的部分募资数据,新力地产募资19.6亿港元,中梁地产募资27.7亿港元,美的置业募资30.6亿港元。有业内人士向《证券日报》记者称,预计金辉控股的募资规模会与同梯队房企接近。
“疫情来袭政策预期放松档口,准千亿元规模房企踏上IPO之路,一旦成功将打开多种储备低成本‘粮食’的渠道,为其全面发展提供更多路径。”财经评论员严跃进向《证券日报》记者表示,若能利用这一笔募资抓住机会拿地扩张,确保运营顺畅,利润平稳释放,则有望在激烈的行业竞争中实现安全超车。
多元化拿地“降本提利”
从2016年至2019年的4年间,金辉控股的销售额从307.2亿元增长到888.6亿元,行业排名从52位稳步进入前40。
根据招股书显示,在2017年、2018年及2019年三年里,金辉控股全口径销售额分别为445.1亿元、746.8亿元及888.6亿元;经营业务的收益分别为117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元,复合年增长率48.5%,其中2019年度增幅达62.56%;对应的的净利润分别为22.21亿元、23亿元及26.90亿元,复合年增长率10%,其中2019年增幅为16.96%;毛利率则在26%-35%之间。
值得关注的是,据《证券日报》记者观察,根据多家公布2019年业绩的房企高管判断,未来行业毛利率将维持在25%左右,面对不确定性成为常态化的市场格局,多数2000亿元阵营以上房企想要将毛利率水平保持在25%-30%之间。
但与个别抢高价地先冲规模后修复利润的房企不同,低调的金辉控股不走公开市场举牌拿地王、“赌博”拿高价地的路径,拍地时出价地块中溢价率大都保持在溢价率30%以下,这几年则不断创新多元化拿地方式,进行投资“性价比”衡量。除了在公开市场拍地,还在互换股份合作以及收并购增加土储等方面发力,比如,2018年,公司以收并购方式纳入长沙、苏州等地低成本项目。
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