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美好置业怎么了?美好置业陷经营困境

本站整理 2021-02-24 09:12

  美好置业是房地产业务转型失败的典型,公司基本面一塌糊涂,负债累累。其股价出现的长期横盘、暴涨暴跌等现象具有明显的庄家控盘性质。

美好置业怎么了

  无征兆暴跌

  在1月15日至2月4日的15个交易日里,美好置业股价暴跌,自3.8元一路跌至1.54元,跌幅59.4%,公司市值最低下探至38亿元。后出现小幅反弹,截止2月23日,股价收于1.83元。

  美好置业暴跌前,其股价曾在3.8元附近高位盘整达5个月之久,当时私募界传言“该股已被庄家控盘,欲于2021年春节前拉升至7元”,期间有不少私募基金及散户跟进建仓。没想到他们等来的不是庄家抬轿,而是倾盆大雨般的砸盘,2月15日午盘,本来波动平稳的美好置业忽然出现数十万手卖单,瞬间封住跌停板,后有大买单翘板解封,但尾盘再次跌停,此后连续六个交易日跌停,开板后依然阴跌不止,最低探至1.54元。

  美好置业虽然早就公布了股份回购计划,但直到股价跌至近期最低点后的次日,即2月5日公司才出资1985万元实施回购,时间点卡的死死的,印证了之前该股被庄家控盘的说法。

  美好置业的第二大股东方时尚股价在同期也出现大幅下跌,而两者业务并无关联,东方时尚也未抛售美好置业股份。两者股价联动为何如此紧密,背后有庄家操盘的可能性极大。

  经营困境

  作为老牌房企,美好置业曾有过美好时光。2016年,公司房地产业务收入创造历史最高,达50.62亿元,土地储备也创历史峰值,达258.13万平米。

  但好景不长。由于房地产市场拿地价格高企,加上地产领域金融监管政策逐渐趋严,其业务受到影响。2014年开始,美好置业从房地产领域向装配式建筑业务试水,2017年又增加了向现代农业领域和产业新城领域转型。

  装配式建筑是美好置业押注的方向,公司已成立13家装配式建筑业务PC工厂,其中8家投产。装配板块人员,也从2017年的329人猛增至2019年的2430人。期间,装配公司收入从3.34亿元增至7.14亿元,净利润亏损额从1352.84万元暴增至5.98亿元。

  涉农方面,公司分别于2018年5月、7月、12月挥金百亿进军农业项目,拟用3年时间圈下200万亩土地,计划共投资100个亿。 截至2019年末,累计土地流转8.5万亩,改造虾稻田达8万亩,实现小龙虾养殖面积3.5万亩,水稻种植面积3.4万亩。目前,美好置业有18个生产基地,其中湖北洪湖下设13个生产基地,湖北监利下设5个生产基地,“虾稻共作稻渔种养”产业规划已经具备规模。

  产业新镇业务主要围绕湖北洪湖新滩美好未来新城(一期)PPP项目(“洪湖新滩项目”)和武汉蔡甸索河未来田园小镇项目展开。洪湖新滩项目2019年实现投资7.5亿元,累计投资10亿元。

  然而,这种大手笔投资带来更多是“噱头”而不是实绩,转型至今仍处于投入期,且盈利规模始终未成气候。美好置业为转型花费的时间与精力不容小觑,但这部分业务仍然未见起色。近三年来,公司业绩也持续处于下行状态,因房地产业务不断被淡化,加上涉足从未接触过的领域,导致公司造血能力一度下降。

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