青客公寓最新消息 青客公寓烧钱扩张8年累亏38.1亿

　　快速扩张业绩亏损逐年攀升

　　成立于2012年的青客公寓是中国公共租赁住房提供商，7年获得超亿元融资。2019年其房源量近10万间，业务范围覆盖上海、杭州等城市。

　　2013年起，长租公寓市场开始火热，青客公寓开始“疯狂”扩张。招股书显示，2012年，公寓数量在900多间，到2018年底飙升至9.12万间，复合年增长率达114%，覆盖6座城市。

　　然而这种野蛮生长，背后全靠着投资机构“输血”。公开资料显示，2012年，青客公寓成立当年获得纽信创投的天使投资;两年后，达晨投了A轮1000万美元;2015年，赛富和纽信联合投资B轮1.8亿人民币;2018年，摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投C轮数千万美元。至此，青客公寓股权融资累计超1亿美元。

　　快速铺量的青客公寓并没有实现盈利。据IPO文件披露，青客公寓的平均税前月租金只有1149元，平均入住时间8.5个月，续住率低，一直没有实现盈利并面临持续亏损难题。

　　2020财报显示，青客公寓净亏损达15.34亿元，同比扩大了208%。此前，青客2017、2018、2019财年的净亏损额分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。截至2020年9月30日，青客公寓累计亏损额达38.1亿元。

　　另外，2020财年，青客公寓实现净收入12.08亿元，同比减少2.1%。截至2020年9月30日，青客公寓总资产为8.51亿元，同比减少52.73%，而总负债升至28.45亿元，同比增加9%。财务数据说明，公司股东权益连续三年赤字，已资不抵债。

　　同时，由于相对于预期的经营业绩持续表现欠佳，因此青客公寓计提长期资产减值约8.47亿元，较2019财年的4620万元增加1732.7%。

　　关于亏损原因，青客公寓在财报中指出，新冠疫情对公司经营业绩造成不利影响。尤其是在一季度，导致租户大量流失，出租率下降以及房源的平均租金下降，进而导致了收入减少。

　　业绩连年亏损，但青客公寓扩张步伐不停。去年7月，青客公寓拟1.3亿美元收购7.22万套公寓房源。此前还于2019年12月并购天津一公寓品牌企业，随后又收购四川领先公寓品牌在成都和重庆资产。此次并购完成后，公司通过并购获取的租赁单位累计约12.1万个。

　　业绩亏损、资金链危机等负面消息接踵而至。2020年6月，青客回应“倒闭传闻”，并称公司目前遇到资金困难，但仍在正常运营。

　　租金贷比例下降深陷诉讼漩涡

　　对于青客公寓来说，租客预付的租金收益包括租金贷等预付款是补充现金流的主要途径。2019财年，青客融资活动的现金流入主要为租金贷，同时分期付款利息高达5.4亿元。

　　根据2019年末《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》规定， 住房租赁企业租金收入中“租金贷”占比不得超过30%。而青客公寓2019年同期，使用租金贷支付比例为65.4%。

　　自2018年以来，杭州鼎家、上海寓见等多个涉及租金贷的长租企业爆雷后，政策监管从严。2020年5月起，青客开始出清“租金贷”，金融机构暂停向租户提供新的分期付款贷款。截至2020年9月30日，青客所提供的租赁房源中，仅有11.9%的租金由“租金贷”提供。

　　但截至2020年9月30日，青客公寓还与7家金融机构合作提供年利率在4.35%到8.6%之间的“租金贷”，未偿还本金余额为5450万元，在2020财年，约12.4%租户拖欠租金或“租金贷”。

　　截至2020年9月30日，青客公寓的现金和现金等价物为2290万元，限制性现金为890万元。同期，其未偿还银行借款为5.332亿元。

　　业内认为，“租金贷”是一把“双刃剑”，使用得当可以支持企业回笼资金、扩张规模;若是使用不当，也会带来风险。一旦平台资金断裂无法为退租租户贷款兜底，银行也会存在坏账风险。

　　除了租金贷问题，青客公寓投诉不断，在黑猫投诉平台上涉及青客公寓的投诉超过上万条，近八成信息都未得到解决。包括房东被青客公寓拖欠房租，或是疫情期间被要求减免租金。