综投网-分享投资理财知识网站 加入收藏

股市新闻

首页 > 股票频道 > 正文

融信中国业绩锐滑30% 毛利率大幅低于同行

本站整理 2021-03-08 09:57

  闽系房企第一梯队——融信中国的业绩正频频预警,实控人欧宗洪由于地王不能“解套”资金无法回笼,正陷入“借新还旧”的往复之中。

融信中国业绩锐滑

  日前,融信中国发布业绩快报称,预计2020年归属股东净利润录得约20%-30%下降。这是融信中国2017年以来业绩首次下滑。

  业绩罕见下滑与其之前激进拿地的后遗症密不可分。2016年,融信以110亿元拿下上海静安区中兴社区地王“一举成名”,“地王收割机”也成为融信的标志。据统计,2016年至今,融信新增土储数量超过两百块。

  不过,由于对行业发展趋势的错判和对限价政策理解不完全透彻,融信此前高价拿地、高负债风险开始释放。

  记者梳理发现,2014-2018年,融信净负债率分别为:1541%、247%、101%、159%、105%。其中2016年大手笔攻城略地后导致企业负债总额飙升至758.18亿,同比增长155.07%。截至2020年6月30日,融信中国流动负债1268.46亿元,非流动负债526.03亿 元,合计负债总额高达1794.49亿元。2020年12月底,融信中国抛售其位于上海的总部办公楼。

  二级市场上,融信中国自今年2月以来,股价一路走低,市值仅91亿港元,相较于2019年底168亿的市值跌幅较大。财经评论员严跃进对记者表示,近期资本市场波动比较大,同时房地产企业后续的政策环境等还不清晰,这会使得部分企业的投资价值受到抑制。尤其是投资者对于地产股的未来还是存疑虑的,如果企业爆发式的成长空间不大,那么多少会影响后续的市值。所以得有一个非常清晰的提振业绩和提振股价的策略。

  针对相关经营业绩状况,记者发送采访提纲至融信中国方面,截至发稿没有得到回复。

  业绩锐滑30%毛利率大幅低于同行

  从2015年首次突破百亿,到2018年实现千亿,融信中国仅用三年时间就迈入了千亿房企梯队。在此期间,2015-2018年,融信中国销售同比增幅分别为33.15%、107%、103.9%、73.35%。

  不过,2019年开始,高价拿地的副作用开始显现,当年销售额仅为1413.17亿元,只同比增长15.9%。2020年上半年,融信创下上市以来最差业绩,营收、利润、毛利均大幅下滑。财报显示,2020年上半年,融信实现营收210.66亿元,同比下滑20.85%,毛利31.4亿元,下降50.63%,毛利率降至近年来最低的14.91%,归母净利9.08亿元,下滑幅度超过54%。

  年报显示,2016年,融信中国毛利率20.24%,同比下滑16个百分点。2017年毛利率下滑至16.56%。2018年达到23.47%,低于统计的100家上市房企的1/4分位数26.52%。

  近日,融信中国发布盈利预警,预计2020年度归属股东净利润同比下降20%-30%。

  融信管理层在业绩会上坦言,造成这一情况的原因是由于对政府的限价政策理解不完全透彻,“当时我们对项目的测算相对满意,但是最终政府批的限价都远远低于我们预期的售价,从而导致这部分中高价地的毛利率偏低。”

  在业绩大幅下滑的同时,其经营获现能力也在恶化,2020年上半年其经营性现金流净额为-9.88亿元。2020年,融信中国取得签约销售金额共计1551.7亿元,同比增长9.8%,擦线完成年度目标,但增速却达上市以来最低。

  严跃进认为,对于融信来说,过去两年成长速度快,当前进入到夯实基础、稳健运行的阶段。随着销售数据的基数增大,增速自然也会受影响。

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论

7*24小时快讯