信托行业的发展现状是啥样？信托风险的范围在哪

　　有公司80%业务是房地产

　　截至2016年末，房地产信托业务余额1.64万亿，同比增长18.29%。但监管层认为，考虑到部分资金绕到投放至房地产领域，当地产信托的实际规模可能更大。

　　监管层分析存续房地产信托的业务结构发现，这部分庞大的信托资金主要流向发达地区，排名前五位的省市为：北京、江苏、广东、上海、浙江等，投放量均超过千亿。

　　2016年9月，国家开始实施房地产金融宏观调控政策，在此背景下，房地产信托业务增速有所放缓。之后信托公司的房地产增量业务主要为事务管理类信托，资金主要来源于银行自营资金和其他金融机构，50%的增量投向全国16个热点城市。

　　另一个值得关注的数据是，截至2016年底，全行业房地产信托风险资产余额382亿元，占全部信托风险资产比例的32%;风险率2.32%，比年初上升0.02个百分点。

　　监管层认为，房地产信托主要存在集中度、合规和法律三方面风险。

　　房地产信托的集中度风险：投向区域集中于热点城市，存续期房地产信托项目中，投向16个热点城市的信托资产超过53%;大客户风险比较突出，47家信托公司向某大型房地产集团提供融资，2016年新设905亿元，占全行业新设房地产信托10%;部分信托公司房地产信托业务占比较高，有8家信托公司房地产信托占比超过20%，最高80%。

　　点名地产类“明股实债”

　　监管层特别点到“明股实债”类业务面临的法律风险上升。

　　近期，法院关于某信托公司与房地产公司破产债权确认纠纷案的民事判决认定信托公司获得房地产企业股东资格后，不应再享有对该企业的破产债权，导致依附于债权的担保措施落空，所以“明股实债”类业务面临的法律风险明显上升。

　　同时，信托公司开展“明股实债”信托业务一再规避监管或公司内部审查标准，由于减低了风控要求，相关项目面临的信用风险相对较高。