未来房价走势预测：房贷利率上升趋势凸显

　　中国房贷利率上升才刚刚起步

　　把视线拉回到国内按揭贷款利率变化。自2008年有统计数据以来，我国个人按揭贷款利率变化趋势与十年期国债收益率变化大体一致，但二者同步性远不及住房金融和贷款利率完全市场化的美国和日本。

　　个中原因可能有两方面：

　　其一，中国利率市场化于2015年10月才基本完成，还没有经历一个完整的利率波动周期；

　　其二，中国按揭贷款利率长期受中央房地产调控政策的影响，首套房、二套房等按揭贷款利率折扣幅度主要受中央房地产调控政策主导，这必然导致商业银行自主确定房贷利率的市场化程度不高。

　　然而，这一状况在本轮房地产调控过程中已悄悄发生变化，近期北京等一线城市按揭贷款利率不断上升，特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至1.1倍或1.2倍，这显然与监管部门支持和鼓励首套房需求的政策精神不符，但却意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临。