房贷利息计算方法 2019房贷利率是多少?

　　综投网(www.zt5.com)3月9日讯

　　随着社会发展，人们生活水平提高，现在大多数人在买房时都会选择银行住房贷款，房贷利率变动也一直是所有购房者关心的问题，因为贷款金额高，贷款时间长，贷款利率发生一点变化都会影响到房贷总额，因为限购限贷的影响，现在买房贷款利率也在不断上涨，在2019年房贷利率是多少呢?

　　自2015年12月24日开始，中国人民银行下调了银行贷款基准利率和存款基准利率，贷款一年期的基准利率下调了0.25个百分点，至今一直没有再调息，2019年房贷利率还是以央行基准利率为基础，各大银行根据市场情况适时调整房贷利率，房贷利率上浮5%-20%不等，最高达到30%，也就是说房贷利率在5.145%-6.37%不等。

　　办理房贷之后，可以通过房贷计算器来算出每个月的还款金额，还款总额以及还款利息总额。

　　房贷可以选择等额本息还款的方式，也就是每个月还款的金额都是固定的，有利于个人预算，还款总额高于等额本金，但是还款初期压力会小很多。

　　房贷另一种还款方式是等额本金还款，每个月还款金额逐渐减少，还款初期压力会非常大，后期还款金额比较少，还款总额也比等额本息少很多。

　　假如购买花了100万元，自己出了首付款30万元，找银行贷款70万元，还款期限为30年。通过等额本息的方法计算每个月还款金额是3926.35元，还款总额为1413484.96，支付总利息为713484.96。通过等额本金的放款来计算，首月还款金额是5088.61元，第二个月还款金额是5079.88元，每个月减少8.73元，直到最后一个月只需还款1953.18元，还款总额为1267522.08元，支付利息总额为567522.08元。二者相比较，等额本息还款比等额本金还款多出145962.88元利息。

　　买房贷款选择什么还款方式需要根据自身的实际情况来定，如果收入高，可以选择等额本金还款，如果收入中等还需要家庭支出，可以选择等额本息还款。