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房产税如何计算缴纳?房产税的计算方法

康波财经 2019-05-15 17:42

  房产税如何计算缴纳

  综投网(www.zt5.com)5月15日讯

  我国是一个税收大国,税收取之于民用之于民,领取工资要交个人所得税,经营要交营业税,在买卖房子时需要缴纳房产税、契税、营业税等,现在房产税还在实行阶段,主要实行地区是上海和重庆,购买了几套房子,就需要缴纳几套房子的费用,具体多少钱可以根据公式来计算,下面我们来说说房产税征收要交多少钱?

  房产税是向房屋产权人收取的税,以房子为征税对象,主要的征收方式有从价计征和从租计征。

  从价计征,就是按照房产的原值,然后再扣除一定比例(每个地区扣除比例不同)的征收方式,扣除比例有各省、自治区和直辖市来确定,因地制宜。从价计征的计算公式为,应纳税额=房产原值*(1-确定的扣除比例)*年税率*税率,税率是1.2%。

  从组计征就是房子出租的租金来计算税收,这类的房子主要是用于出租,可以分为以租金为主的计算,或者以生产经营为主的来计算,租金收入计征计算方式:应纳税额=租金收入*12%(税率);生产经营计征计算方式:应纳税额=资金收入*4%(税率),这类税收每个月都需要申报。

  其他税收:

  1、契税,当房子的所有权改变时就需要缴纳的税,会先评估房子价值,缴纳比例是1%-3%不等,根据面积来计算,房子面积低于90平米收取1%;90-144平米契税是1.5%;144平米以上,契税是3%。

  2、营业税,税率是5.6%,如果房子买卖已经超过了5年,那么营业税是可以免除的。

  3、房屋维修基金费用,收取的费用是2%-3%不等,由买卖双方承担。

  以上就是房产税的计征方式,可以根据个人几套房子的使用情况来计算实际需要缴纳多少钱。因为房产税还属于试行阶段,除了上海和重庆两大城市以外的其他城市,暂时是没有这个烦恼的。

标签:房产税