公积金贷款利率怎么算?公积金贷款怎么贷划算?

　　综投网(www.zt5.com)8月14日讯

　　2019年，仍然执行以前的标准，地方公积金贷款利率变化不大。

　　贷款期限大于等于5年的，贷款利率为2.75%;贷款期限在5年以上的，贷款利率3.75%。与商业银行贷款利率相比，2019年公积金贷款利率仍较低。由于还款方式不同，同一利率下产生的贷款利息也不同。

　　如何计算公积金贷款利率呢?

　　据了解，目前公积金贷款利率于2018年7月6日调整实施。五年及以下公积金贷款利率为每年4.0%，五年或以上公积金贷款利率为4.50%，这些在全国内都是一样的。

　　公积金贷款的计算应以还款能力、房价、公积金账户余额、最高贷款额四个条件为基础，四个条件计算的最小值为贷款人的最高贷款额。

　　1. 基于还贷能力的公积金贷款计算公式为

　　贷款额=[×40%的还贷能力系数-借款人或夫妻月还款额]×12×贷款期限。月工资总额=公积金/月供款;

　　2. 根据房价计算公积金贷款的公式为

　　贷款金额=房价×贷款比率。贷款比率根据不同类型确定。一般来说，如果购买房屋的建筑面积超过90平方米，贷款额不得超过购买房屋的70%;如果建筑面积低于90平方米，贷款金额不得超过购买的房屋80%。

　　3.使用个人住房公积金申请贷款的，符合申请条件的，最高贷款限额可达到五十万元;同时申请配偶住房公积金，符合贷款申请条件的，最高贷款限额为七十万元。

　　4.根据公积金账户余额，来计算公积金的贷款公式：公积金贷款金额=借款人和贷款人公积金账户余额×20。

　　以上就是关于公积金贷款利息的具体整理，希望能够帮助大家，具体的政策，大家还是要关注正规官网发布的消息来判断，不管无论如何，大家都要保持良好的信用，这是使用公积金的前提。