月薪5500怎么理财？理财多久才能够买得起房

　　理财规划

　　小算盘1:买套一居室小房

　　姜小姐想购买一套面积约40平米、价格约每平米2万的一居室。按当前姜小姐居住城市首套房规定，首付比例为30%。购买总价格80万元的住房，需要首付24万元，贷款56万元。等额还款法，30年还清，月供3278.69元。目前首付款和月供，姜小姐都难以实现。那姜小姐买房的需求如何实现呢?这里给姜小姐提供两个方案供参考：

　　方案一，3年后买房。假设3年后购买房屋价格80 万元，投资的年化回报率(贴现率)为6%，姜小姐工资月均收入增长到6000元，每月攒2000元积累首付， 20万元固定存款投资低风险产品。那么3年后，姜小姐可以积累32万元首付资金。在3年后房贷政策和利率政策不变的前提下，贷款48万元，30年还清，每月月供2810.3元。

　　方案二，如果姜小姐可以每月积攒3000元首付款，那么则可以实现两年后买房。(比如两年内暂时搬与父母同住，每月可以多省下1000元租房费用)。假设2年后购买房屋价格80万元，投资的年化回报率(贴现率)为6%，姜小姐工资月均收入增长到6000 元，每月攒3000元积累首付，20万固定存款投资低风险产品。那么2年后，姜小姐可以积累30万首付资金。在2年后房贷政策和利率政策不变的前提下，贷款50万元，30年还清，每月月供2927.4元。

　　小算盘2:买份大病保险

　　姜小姐处于单身阶段，需要自己照顾自己，因此身体健康状况显得尤为重要，应给自己多点应对风险的能力。建议姜小姐先从逐步完善保险规划做起。

　　现阶段，姜小姐首先应该考虑购买大病险。不论有无社会医疗保险，大病险都需要购买，且越早买越合适，因为大病保险的保费会随着年龄的增长不断增长。道理很简单，岁数越大，发生大病的可能性就越大，所以在缴费和保障时间一样长，赔付额度一样多的情况下，年龄越大缴费额越多。大病保险和其他金融产品不一样的地方是：当你觉得身体不好需要买的时候，可能已经永远失去了购买的机会。

　　姜小姐可以采用期缴的方式缴费，借助保险的杠杆作用，解决未来可能出现的巨额医疗费用所带来的压力。保险的购买很难一步到位，可以随着收入的增长，未来家庭结构的改变不断调整和增加。一般保费占到年收入的10%-20%比较合理。