房产税开征最新消息：真正全面实施 “炒房客”最受伤

　　综投网(www.zt5.com)12月18日讯

　　有关房产税的话题在社会上已经讨论了多年，尽管大家都不知道什么时候真正开始执行，但都很清楚，房产税到来只是早晚的事。房产税一旦实施，名下超出的房产即便没有任何交易，也将产生一定的费用支出，这对于已经进入寒冬的楼市来说似乎“更难了”。

　　其中有部分人对房产税的征收似乎并不是那么担心，一旦实行房产税，想必会参照欧美等发达国家吧?假如那样计算的话，其实多余的支出并不算太多。实际上这样的观点完全是“想得太简单”，从近年来发布的种种政策来看，内容总会征询大多数人的意见，并且颇具“中国特色”。所以说就算我国的房产税正式出炉，也大概率会是符合国情的“房产税”。

　　不仅如此，大家对于欧美的房产税或许并不清楚：其房产税包括卫生费和停车费等费用;从首套房开始交税，一般按照房子市场价的1%缴纳，但是不同地区税率不同;房产税没用完会退税给纳税人，而且房子变旧贬值后，房产税会越来越少：比如有的老房子评估价仅有几千美元，每年缴纳的房产税也只有几十块。

　　这种方式如果照搬到国内来，可能就有些不太合适，生搬硬套的概率非常之小。之前就有专家建议：房产税仍从首套房开始征收，以家庭为单位，设置一个人均免征线——比方说50平米。这样算来，3口之家住房面积150平米以内可以免征房产税，这种面积的房子已经非常宽敞，大部分普通家庭因此会处在免征税范围内;而对于炒房客来说，超过免征线部分将实行阶梯制房产税，其金额大小或许难以想象。

　　另外，还有一种声音是征收房产税要因地制宜，不能全国按统一标准。再比方说，假如同样按50平米的人均面积算，在小县城或许比较普遍，而在一线城市却堪称“奢华”。所以每个区域按自己的实际情况来设定起征点或许更加合理一些。

　　目前，重庆和上海两地试点房产税已经多年，但由于征收范围窄、税率低等多种因素制约，对楼市的整体影响较小。

　　当然，房产税真正全面实施，最受伤的无疑是“炒房客”。他们有的手中少则五六套，多则几十套房产，房子并不像其他商品那样好转手，一旦房产税正式实施，这批炒房客将会面临重大的损失。从此以后，以炒房为生的这种职业，或许就此消失。