调控加码限购升级中国楼市走势增速连续回落

　　综投网（www.zt5.com）5月16日讯

　　在过去几个月，中国50多个城市先后给房地产市场“打针吃药”。调控之下，全国商品房销售额增速连续6个月回落。据中国国家统计局15日发布的数据显示，今年前4个月，中国商品房销售面积同比增长15.7%，增速比前3个月回落3.8个百分点。商品房销售额增长20.1%，增速回落5个百分点，已连续6个月回落。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从单月数据来看，4月份中国商品房销售面积同比增长7.7%，多月来首次回到个位数增长。不少热点城市的房地产成交量更是接近“腰斩”。据易居房地产研究院统计，4月份，福州、广州、张家口等城市新房市场成交量跌幅明显。如福州商品住宅成交面积较上月下跌56%，广州下跌50%。

　　不过，调控并未止步。继4月海南全省限购、琼海市出台政策后，海南省海口市、三亚市、五指山市陆续跟进加强调控。三地均将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，且对外地居民购房提出社保或个税缴纳年限要求。河南省开封市开启“限售”模式：凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。

　　河北省政府近日发文要求房价过高、上涨过快的城市在一定时期内要执行住房(含新房和二手房)限购措施。拥有2套及以上住房的当地人不能新购房。南京则是调控进一步升级，效仿上海出台新房销售须公证摇号政策，同时规定购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

　　安徽芜湖也加入限售行列，新购商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让。据统计，去年9月底以来，中国发布楼市调控政策的城市已经超过60个，多地进入“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限商住”的“五限”时代。

　　目前中国已经有超过20个城市“限售”，短期内冻结市场交易的做法成为各地楼市调控的新思路。除了限购、限售城市扩围外，多地再次收紧房贷。近期一线城市曝出银行房贷利率折扣再次缩减、甚至全面取消。

　　如：北京多数银行首套房贷利率已不再打折；上海利率优惠减小；广州多家银行首套房贷利率按照基准利率执行。热点城市二手房市场降温同样明显。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，同比减少43.6%，市场出现明显的阶梯式下行。

　　二手市场交易转冷也意味着中介经纪人的日子不好过了。北京市朝阳区一位中介经纪人告诉中新社记者，他的租赁业务量近期下滑五成以上，主营二手房买卖业务的同事受到