上海端午新房成交量创十年新高 最好最差楼盘认筹率差44倍

　　“6月人均8万，感谢兄弟们的付出。”6月30日凌晨，结束了一顿大餐的房产中介王然(化名)发了条朋友圈。

　　更准确地说，这是顿庆功宴，庆祝他们在忙碌了三天端午小长假后，为6月划上了一个圆满的句号。人均8万，是他们这月的收获。

　　照片里，王然和他的伙伴在一个颇具情调的中式餐馆包间里举杯庆贺，觥筹交错间是满桌的诱人菜肴。

　　作为房产交易一线工作者，王然切实感受了这个小长假楼市的火热。

　　上海中原地产数据显示，端午假期上海新房成交面积逼近10万平方米，同比增加169.6%，创近十年新高，助力6月新房市场翘尾收官。

　　认筹方面，当月上海新房市场月均认筹率高达120.42%，创下近26个月新高。其中，有8个新盘认筹率超100%，更有前滩加价新盘再现“日光”。

　　端午假期新房成交量创10年新高

　　根据中原地产数据，今年端午假期(6.25-6.27)上海新建商品住宅成交共计99873平方米，同比增加169.6%，创下近十年来新高。小长假期间共有185个项目有交易记录，比去年假期增加78个，且各项目自身成交量也较为活跃，如成交排名第一的项目签约48套，去年成交第一的项目仅30套。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦认为，端午成交量创近十年新高主要有三方面原因，一是前期市场供应充沛，不少中高端项目都处于签约期，反映到网签数据上有持续性;二是近期新开盘的高端项目有较高人气，此类产品也是市场风向标，强化入市信心;三是从成交前十榜单来看，原南汇的限价房项目签约活跃，临港自贸区吸引作用较大，未来或也是市场成交中不可忽视的组成部分。

　　端午假期的表现也助力了6月的申城楼市。

　　据《地产深度报道》不完全统计，6月，上海地区共有19个新盘3771套房源入市，较5月的21个新盘超4000套房源与4月的29个新盘超7800套房源，推盘节奏再度放缓。

　　卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时表示，按以往推盘节奏看，6月本就是供应淡季，但今年供应回落幅度较大。

　　他认为主要受两方面影响，一是限价，在市场较好的情况下开发商不愿意牺牲一定的利润加速去化，拿不到更高的备案价会暂缓入市;二是受疫情影响，材料、工人、施工进度等方面有延误，这些因素最终会传导至营销层面。

　　6月开盘项目中，有14个公开摇号并公布开盘结果，1923套房源共收获3520组客户出资认筹，月均认筹率高达120.42%，创近26个月新高。但玖玺、莫里斯花源、尼德兰官邸、虹桥御墅与国贸天悦5个项目仍然因为认筹数不够转而进入选房阶段，故未公布开盘数据。