老干妈之子昆明投资房产烂尾 为何投资失利？

　　问题楼盘

　　“云润天阳在昆明闹得沸沸扬扬……”7月初，腾讯与老干妈的广告合同纠纷还闹得云里雾里，一位昆明网友在社交平台上发表了这样一条评论。

　　正是这个由老干妈之子参与投资的楼盘“云润天阳”，惹众多业主烦忧。该楼盘业主表示，目前除了回迁房和高楼层已交房外，仍有一批商品房未交付，但迫于生活，这批未交付的房屋已居住上百人，目前尚有未完成工程，无人建设，开发商也不闻不问。

　　2018年，成鹏与贵山天阳签订合同，购买该公司开发的“云润天阳”楼盘第三期商品房。楼盘位于昆明市盘龙区，成鹏称，他现居住的房屋就在该楼盘附近，家庭生活所需，“以小换大”，最终选定云润天阳楼盘第三期面积303平方米的跃层，每平方米约1.1万元。合同规定的交付日期为2018年12月31日，至今仍未验收交房。

　　楮康和成鹏一样，也是该楼盘的“晚盘”业主，他的房屋购于2018年10月，面积184平方米，每平米售价9940元，同时收取团购费5万元，原定2019年交房，至今无交房音讯。

　　@文锋说房 是昆明本地房产博主，他向笔者表示，云润天阳楼盘于2014年12月开盘推售，原本约定好的2015年下半年可交房，经过6次延期后，最终确认的交房时间为2017年8月，“然而，时至今日，时间已经进入2020年下半年，云润天阳仍未交房。”

　　迫于生活，楮康先行入住未验收的房屋：“现在没有交房更没有房产证，连基础建设都还没有完成，煤气、电梯、绿化、消防、物业……没有工作人员对接，偶尔物业上来收拾一下垃圾。”褚康感到颇为头痛，他已先行入住，物业、安保不到位，他主要担心安全没有保障，另外电梯未通，燃气开通需要达到一定入住率，“煤气没通生活当然不便”。

　　有所不便，但成鹏也打算先装修，毕竟近百万元首付已出手，加上每月上万元的房贷，“日子得过”。据他估算，尽管未交房，第三期已入住二三十户人家，他所在的业主交流群中，还有2016年就已经购房的家庭，同样仍未交房。

　　从成鹏提供的影像资料可以看到，部分住宅楼下已杂草丛生，地表生有疑似苔藓的植物，外墙留下经水浸泡后的泛黄水渍，低层套房还处于毛坯阶段，阳台没装护栏，白色外露水管也已发黄。

　　被拖延的 “云润天阳”业主最开始挺纳闷，楼盘背后的贵山天阳是老干妈陶华碧之子投资的，自始至终，贵山天阳与老干妈之子的关系都为诸多业主所知，并据业主所言，二者关系曾被当作楼盘销售人员的宣传卖点。

　　国家企业信用信息公示系统及天眼查等第三方平台显示，贵山天阳注册资本6000万元，共有两个股东，第二大股东为李贵山，属自然人股东，持股49%，实缴出资额2940万元，并担任公司监事。

　　李贵山同时为贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司的第二大股东，持股49%，认缴出资额490万元，此公司的法定代表人即为“老干妈”创始人陶华碧。公开信息还显示，李贵山为陶华碧长子，占股51%的李妙行为“老干妈”小儿子。从2017年开始，李贵山与弟弟连续三年入围胡润百富榜，2019年该榜称二人分别拥有45亿元个人财富。

　　2013年1月30日，“云润天阳”楼盘所属地块以4.2135亿元底价被贵山天阳拍下。根据公开土地拍卖资料和昆明市住建局发布的2014年10月建筑工程施工许可证核发情况表，该地块土地面积为62296.01平米，建筑面积达232655.94平方米。按规划，地块分3部分开发，一号地块含1栋公寓和4栋商业，二号地块为2栋高层住宅及2栋板式洋房，三号地块共11栋花园洋房，共20栋楼，商住一体，总户数超900户，2014年底已动工。

　　据成鹏回忆，当时楼盘销售人员称，老干妈公司是贵山天阳的大股东。成鹏坦言，“它(老干妈)成为广告宣传的噱头，普通百姓不会做那么深入地了解和调查，当时就相信了”。

　　与成鹏相似，褚康也表示听到过楼盘销售人员借老干妈之名宣传：“开发商曾以老干妈是云润天阳的大股东诱惑我们买房，也曾告诉我老干妈的房子以后也在里面。”还有一位业主称，当年的确很多业主相信楼盘由老干妈儿子开发才购买。

　　实际上，(2016)云0103民初4565号判决书披露，早在2016年7月，已有业主因逾期交房而将贵山天阳诉至法庭，两个月后法院判决贵山天阳向业主支付约102万元首付款本金及利息。今年1月，在人民网干群互动平台《领导留言板》上，也有网友反映云润天阳楼盘延迟3年交房、未完全竣工的情况，得到昆明市盘龙区住建委的确认称，该项目已开发多年，期间因各种原因多次停工，项目建设单位和施工单位主要人员相继离开且失联。

　　同时，还有该楼盘施工包工头亲属在《领导留言板》上反映称，2016年时本就该付清的20万元工资，至2020年仍未支付，此事也得到盘龙区住建局、人社局的网上回复与核实确认。

　　业主们还担心房屋可能存在质量问题。根据业主提供的材料，2019年9月，昆明市建设工程质量安全监督管理总站对贵山天阳发出《工程质量安全隐患整改通知书》，称巡检时发现，云润天阳10余栋楼房地基础筏板和地下室存在开裂、严重渗水等问题，要求立即整改。

　　而成鹏实地拍摄的照片显示，近一年过去，他购买的商品房所属楼栋车库渗水、积水现象仍然存在，白墙上留有新旧水痕。据他反映，附近几栋楼都有相似的问题。

　　重重矛盾、种种问题，让云润天阳的房价一路低迷，一位业主称，2016年他以每平方米1.3万元的价格签订购房合同，“现在七八千块都没人要”。

　　笔者电话咨询了一位已离职的时任销售人员，该人员承认，老干妈之子李贵山的确为公司股东，但销售人员不会以此向购房者宣传，她也从未见过李贵山本人。而关于未交房一事，她反问：“现在不是能住了吗?”