房价走势最新消息 9城房价距最高点跌幅超15%

　　房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测的重点。12月1日，在2020年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典上，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(2020)》(简称“报告”)。报告显示，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩，但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。

　　廊坊、青岛、天津房价下调幅度超20%

　　在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。报告认为，新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

　　受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击，部分城市2020年度房价出现一定程度的下跌。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月，9城房价年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅为9%。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，由于一定范围波动成为市场常态，多数下跌城市房价变动仍属于稳中有降的范围。如果将时间维度拉长，与历史最高点房价相比，部分城市已经出现了较深幅度房价调整。

　　据纬房指数监测，从各城市历史高点至2020年10月，20个城市房价距最高点调整幅度均在10%以上，其中9城市房价距最高点调整幅度均在15%以上，廊坊房价下调幅度最大，达46.9%。

　　报告认为，虽然廊坊房价距最高点接近腰斩，但是考虑到其在房价下跌前曾经有过快速上涨，房价下跌属于理性回归的范围。

　　从各城市房价由涨转跌的时点看，这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形：一类是2017年上半年前后，以京津冀城市为代表，主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发，到目前已经调整了约三年半。另一类是2018年下半年前后，以三四线城市为主，主要为货币化棚改退潮所引发，到目前已经调整了约两年半。

　　报告认为，房价下跌的原因较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给过剩的原因。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行的常态。