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房产利好消息:央行出手户籍和房产脱钩

本站整理 2021-07-21 15:14

  国家统计局公布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。至此,2021年上半年的房价走势已经全部揭晓。数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

房产利好消息

  不得不说,当前的楼市正加速回归理性发展水平,以一线城市为例,假设12月均保持上涨0.7%的水平,那么一年涨幅仅为8.7%。对于一线城市来说,8.7%是什么概念呢?相关数据显示,过去20年内四个一线城市房价上涨了20倍~35倍不等,相当于年均涨幅30%。更为重要的是,作为上半年与下半年的交点,一般来说6月份房价涨幅与销量都会扩大,因此最终实际涨幅只会小于8.7%,而二线城市与三线城市涨幅则会更低,按照房地产企业家冯仑的说法,房价涨幅一旦小于9%,炒房盈利空间就不存在了。

  对于刚需来说,房价涨幅回落说明越来越多的炒房客将会退出市场,今年多地二手房挂牌量激增也能够说明这个现状,房子将会逐渐回归居住属性。不仅如此,在央行与银保监会设立的“三道红线”的压力下,开发商负债率受到了限制,很多房企都在规划“红转绿”目标,以降价促销的方式来增加现金流,对于刚需来说也就意味着能够以更优惠的价格买到合适的房子。公开数据显示,自今年1月起,多家头部房企都做出了让利卖房的活动,比如保利地产每平米降价5200元、万科地产每平米降价2800元、融创中国每平米降价1980元。

  房地产专家王强表示:银行是为人们解决负担的,如果是抑制炒房客,可以把二套房的利率提高至10%或者更高,但首套房是给刚需的,因此可以把首套房的利率降低到2%,让人人都能够买得起房。这个方案得到了广泛支持,目前来看,房贷利率降低到2%不太现实,一方面是银行不愿意,另一方面是让公积金也失去了作用。但目前楼市的种种迹象表明,当前楼市正朝着有利于刚需的方向发展,楼市3大利好消息下,刚需买房或更容易:

  1、户籍与房产开始解除关联

  一直以来,热点城市的房价高居不下,除了本身的住房需求外,与相关的资源配套也有着密不可分的关系,换言之,户籍与房产的关联性太强。著名实业家曹德旺曾说过:都是水泥钢筋做的房子,本身就不值钱。如果单从建造成本来看,热点城市的住房建造成本可能还不到售价的10%,相当于90%的支出都用于其他方面。如今很多农村人口流入城市,看重的也是相关资源,比如子女教育资源、社会公共资源等。但长此以往,户籍却成为了房价的推动器,比如所谓的“学区房”,本身房价就高的基础上,学区房的价格更要高出不少,买了学区房才能就读好学校也让很多家长叫苦不迭。

  好消息是,目前已经有城市开始尝试让户籍与房产脱钩,根据北京日报报道,《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》正式印发,并从6月1日开始实施。所谓“公共户”,其实就是挂靠在派出所的集体户口。打破“户籍”与“房产”的绑定关系,代表的意义可想而知,不仅能够吸引大量外来人口,增加城镇化率,更为重要的是能够消除房产潜在的金融属性,有利于楼市泡沫进一步消除,相信未来越来越多的城市都会出台相关政策。

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