公募REITs可以在哪里购买？公募REITs参与门槛怎么样？

　　什么是公募REITs?

　　REITs，Real Estate lnvestment Trusts，即不动产投资信托基金。

　　简单理解，REITs就是将缺乏流动性的不动产变成流动性较强的证券，为投资者提供的一种低门槛投资于不动产的证券化产品。

　　举个例子

　　投资者们总共出资10亿，给到基金管理人，基金管理人用该资金购买了一段高速公路。

　　那每个出资的投资者，就等于购买了这段高速公路所有权的一部分。高速公路每年收到收益扣除运营成本后就会分给每个投资者。你看，有了REITs，体量较大的不动产就有了流动性，普通投资者也有了低门槛获得了很多国家大型工程的收益权。

　　需要注意的是，目前公募REITs的投向都是基础设施，是不允许投资商业地产、住宅项目的，所以也就意味着是和炒房没有关系的。

　　公募REITs投资价值如何?

　　收益来源现阶段大部分公募REITs产品将风险等级定在中等风险，总体风险收益特征基本介于股票和债券之间。

　　公募REITs的收益来源主要有两部分，分别是期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。

　　和上市公司分红不同，公募REITs是强制要求分红的，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，因此投资者有望获得相对稳定的收益。(需要注意的是：公募REITs基金不是保本型产品)

　　在海外成熟市场, REITs被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，其长期收益表现较好：1994-2020年，NAREIT综合指数的年化收益率达到9.5%，接近标普500指数，并大幅领先于美国债券综指。 有助于资产多元化配置REITs的底层资产是具有稳定现金流的不动产物业，资产类型多样，地域分布广泛，与股票、债券收益率的相关性较低，具有良好的分散组合风险的功能。

　　怎样参与公募REITs的投资?

　　场内场外都可以买公众投资者可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购方式。

　　主流的互联网代销平台，如天天基金网也上线了公募REITs的认购页面(点击可查看>>>REITs认购指南)。

　　而通过券商进行场内认购，如东方财富证券，首先需要开通证券账户，再在APP上进行认购。

　　需要注意的是，公募REITs是封闭式基金，封闭期少则15年，多则长达99年，如果是通过场外认购的话，到时如果想卖出，是不能直接赎回，只能转到场内进行买卖，而在转换时，有可能碰到折溢价的情况。

　　参与门槛低投资者通过场内及场外认购，有不同的资金门槛要求。深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样，大致在100元-1000元之间。