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上海欢乐颂小区的房价 欢乐颂小区在哪里?

2016-12-13 来源: 综投网

  上海欢乐颂小区是最近新上映的电视剧“欢乐颂”虚拟的一个上海小区。在上海并不存在,而另有消息显示,该小区取景地为南通。

    下面综投网房产频道小编详细为大家分析以下,若上海真有这么一个欢乐颂小区,那么小区的房价应该是多少呢?

    首先我们来看看电视剧开始的小区一个航拍截图。

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  从截图可见,小区外景,绿化很好,边上有河,高层,年代6年左右,边上或有地面架空轻轨(或地铁地面架空站)。综投小编不是上海人,有上海的网友可以看看,这个地段更像哪里?可添加我们的微信聚金网回复参与互动哦!


  再来看室内装修,这种水平的装修,应该没有15-20万是下不来的,绝对精装修,租金根据某一集的介绍,价格一个月八千加上物管费一共9800,三人摊。

从这里就可以得到房屋总价了,总所周知上海租售比比国内其他城市都低,总价越高的房子租金回报率反而月底,租金年回报率正常在1.5%-3%左右,上海浦东(北蔡、三林附近)叫价700万的房,租金只有7K多(1.2%!),1000万的房子从租售比看1.2%的话,一年只有12万.因此该房源总价应该在800万左右!

  而从电视剧可见该楼为一梯三户!因此单户面积应该比较大,感觉应该在100平左右,因此该房源单价8万/平米比较正常!

  好,从这样,我们基本就可以判断欢乐颂小区的房价了。关键词: 上海、中档小区、精装修、地铁口、一体3户。下一页有更详细分析

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