2019年银行首套房贷利率是多少？全国首套房贷款平均利率

　　综投网(www.zt5.com)08月19日讯

　　买房贷款怎么还是一个需要考虑的问题，还款方式有很多种，等额本金就是其中一种。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金还款怎么算?

　　7月全国首套房贷款平均利率为5.44%

　　2019年银行首套房贷利率是多少?2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。全国房贷利率水平在下半年进入反弹。35个城市中，一线城市中的上海、深圳的房贷利率环比有所下降，北京和广州持平，多数二线城市出现上调。

　　等额本金计算方法

　　等额本金也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

　　等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率小额贷款且利率较低时:

　　举例说明:贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年;等额本息:10年后还款151750.84元，总利息31750.84元;

　　等额本金:10年后还款149403.00元，总利息29403.00元;两者差额:2347.84元/10年，一年才差235元。

　　举例说明:贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年;等额本息:20年后还款187846.98元，总利息67846.98元;

　　等额本金:20年后还款178563.00元，总利息58563.00元;两者差额:9283.98元/20年，一年才差465元。

　　举例说明:贷款300万元，年利率4.86%，还款年限30年;

　　等额本息:30年后还款5705618.40元，总利息2705618.40元;

　　等额本金:30年后还款5193073.80元，总利息2193075.00元;两者差额近51万元，贷款越多，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。