2019年房贷利率是多少？房贷利率与房价有何关系？

　　综投网(www.zt5.com)11月04日讯

　　2019年目前全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。

　　1、过去1年半首套房利率的变化

　　过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。

　　2、房贷利率变化的背后逻辑是什么?

　　房贷利率不仅仅是购房者贷款的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。

　　我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国贷款基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。

　　2016年12月的时候全国首套房贷款平均利率为4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。

　　从2015年6月开始房地产的月度销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市。

　　由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨，直到2018年底。

　　2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有。

　　3、房贷利率是4.45%和5.42%有多少区别?

　　在2016年底的时候房贷利率是4.45，而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别?

　　我们来做一个模型，房贷本金100万，期限30年。

　　3.1、等额本息还款方式

　　利率是4.45%的时候，利息总额是81.3万，月供是5037元。

　　利率是5.42%的时候，利息总额是102.6万，月供是5628元。

　　当利率是5.42%的时候比4.45%的利息总额要高出21.3万。

　　如果把这个多出的利息换算成贷款本金，利率是5.42%的时候比4.45%的时候相当于房价上涨了多少?

　　答案是112万，也就是说当利率是5.42%的时候的100万房贷本金的本息总额(或者月供)相当于利率在4.45%时候的112万的房贷本金的本息总额(或者月供)。

　　也就是相当于房贷本金总额上涨了12%

　　由此我们得出一个结论：利率上涨就相当于是房价上涨，利率下跌就相当于房价的下跌。