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最新房贷利率是多少?2020年房贷利率是涨还是跌?

本站整理 2020-08-07 17:26

  第三方机构统计数据显示,2020年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。房贷利率为何七连降?预计三四季度还会继续下降吗?围绕社会关注的热点问题,记者采访了相关专家学者。

  为何七连降?

  经济周期和宏观调控政策环境变化

  “造成今年以来房贷利率下降的首要原因是,经济周期和宏观调控政策环境的变化。”中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学ACCEPT研究员冯煦明告诉经济日报记者,事实上,除了房贷利率之外,其他各类主要贷款产品的平均利率也都呈现下降态势。以代表性较强的LPR利率为例,去年4季度到今年二季度之间总体上就是下降的。今年7月份,1年和5年期的LPR利率分别为3.85%和4.65%比年初分别下降了0.3和0.15个百分点。

  招联金融首席研究员董希淼同样表示,今年以来,为应对经济下行和疫情冲击,央行采取多种货币政策加大流动性投放,货币政策更加灵活适度,银行间资金较为充裕。同时,央行在注入流动性的同时,通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率,降低银行资金成本,推动作为房贷定价基准的LPR持续下行。

  一个值得注意的现象是:相比于其他类型长期贷款利率而言,房贷利率降幅更为明显,例如截至7月份,5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点,而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。

  为何出现该现象?对此,冯煦明表示,这是因为在经济下行周期下,加之疫情的影响,企业面临的投资回报率降低、投资风险增大,因而对信贷融资的需求有所减弱,导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题;而对于银行而言,房贷资产相比一般企业信用贷款,具有风险更低、稳定性更强的优势,通常被认为是更优质的资产。“因而在经济下行压力加大的情况下,银行也的确有激励增加房贷供给。事实上,在房贷利率下降的同时,房贷的审批流程、办理速度都在明显加快。”

  在实际调研中记者也发现,多家银行都表示,在资料齐全的情况下,个人房贷基本一周内可批贷。

  此外,董希淼表示,今年3月以来,根据央行部署,银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作,多数客户转换成以LPR为定价基准,在LPR下行之后,存量房贷利率也有所下行。

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