商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费?税率多少?

　　综投网(www.zt5.com)09月30日讯

　　商住房是不属于普通住宅的，所以不享有普通住宅的税收优惠政策，出售商住房时必须按规定交税，所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分，那么商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费?商住楼满五年和不满五年交易时每种税费的税率是多少?

　　一、商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费

　　对于商住房的解释有两种：

　　1、既可以作店面又可以作住房。既商住两用。

　　2、楼下是店面楼上是住房，既产权为同一人。

　　商住房不属于普通住宅，不享有普通住宅的税收优惠政策，出售商住房必须按规定交税，所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分。

　　商住楼满5年和不满5年，没有区别，交易时的税费有查件费、公证费、契税、转让手续费、所有权证工本费、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税;其中(营业税、个人所得税、土地增值税)有两种征收办法：

　　1、全额征收;

　　2、差额的20%征收。

　　3、商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为5.56%。

　　4、产权不满2年的，全额征收营业税;产权已满2年的，差额征收营业税。

　　商住楼及商铺是不算商品房的，不在限购范围之内。你现在购房属于首套房。需要缴纳1.5%的契税。至于新房就还有公共维修基金，如果是二手房不满五年，房主可能会把5.6%的营业税和1%个税让你来交!