个税改革方案最新2018：个税抵扣房贷可以省下多少钱?

　　综投网(www.zt5.com)11月01日讯

　　近日，很多人注意到个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，个税起征点由每月3500元提高至每月5000元，即每年6万元。

　　关键是，对于购房者来说，本次税法调整最 大的利好是草案设立了专项附加扣除，其中包括增加住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的内容，可以切实降低民众的住房压力。

　　有分析人士表示，由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，专项附加扣除能够有效增加居民可支配收入，合理引导住房需求，也有可能会导致房地产市场的爆发。

　　对于购房者来说，本次草案最 大的亮点在于房贷利息可以在个税中抵扣。住房贷款利息可以减免个税，对于房地产市场的影响将非常大。个税缴纳人群在一二线城市占比较高，三四线城市相对较少，如果这一抵扣方案落实，很可能会导致一二线房地产市场的爆发，也必将传导到三四线城市，引起新一轮房价上涨。

　　在临沂，单价过1万的房子比比皆是

　　而如果房贷利息可以用来抵扣

　　可以节省多少钱?

　　举个例子：

　　举个例子：如果您月薪1万元，房贷100万元，期限20年，按照基准利率计算，月供和利息分别为6544元、2378元。

　　以前：个税=【10000元-1837元(五险一金)-3500元(扣除数)】*20%(适用税率)-555元(速算扣除数)=377.6元

　　以后：个税=【10000元-1837元(五险一金)-5000元(扣除数)】*10%(适用税率)-105元(速算扣除数)=211.3元

　　房贷利息抵扣个税后：个税=【10000元-1837元(五险一金)-5000元(扣除数)-2378元(房贷利息)】*3%(适用税率)=23.55元

　　注：适用税率、速算扣除数见下表。

　　也就是说，房贷利息抵扣个税后(当然，全部扣减的可能性不大)，月薪1万元的购房者几乎不用缴纳个税了(23.55元)，同时，每个月可以节省354.05元(377.6元-23.55元)，那么20年一共是84972元。

　　从上面可以看出，这项税改对于高收入者有明显的减负作用，但毕竟对所有业主都是一个重大利好，手里的钱多了，生活会变得轻松许多。预计，该项措施最快明年初实施，那么你现在是不是对买房动心了呢?

　　另外，市场上也有观点认为，个税抵扣房贷利息和房租的做法只能惠及部分人群，会造成新的不公平，其实这世上不存在绝 对公平，所有的公平都是相对的。房贷利息和房租的专项扣除相比以往的“一刀切”做法，更好地兼顾了和不同地区人群收入差异性，更好地兼顾相似人群因购房时间点不同而形成实际收入的差异性。总体来看，此举是利远大于弊，是更为公平的做法。