五证一书是包括哪些？房子没有五证一书能买吗？

　　综投网(www.zt5.com)05月29讯

　　现在我们很多人都会选择买新房，但是大多数的新房很少能够做到现房出售，只能是期房的形式对外售出。很多开发商在拿地皮的时候，建房之前就要办理一些证件和手续，满足了相应手续才能够合法的出售自己的房子，那么赶紧来看看五证一书是包括哪些?买房五证不全可以买吗?

　　五证一书是包括哪些?

　　1、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷，因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。

　　2、销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　买房五证不全可以买吗?

　　1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

　　2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

　　3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

　　4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

　　5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

　　上述文章便是小编给大家介绍的关于五证一书是包括哪些以及买房五证不全可以买吗的相关知识了，希望能够帮到大家。综上所述，五证一书是买房的时候必备的证件，五证不全的房子我们千万不要去买，即便是买回来也是没有任何保障的。