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二手房交易个税由谁交?二手房交易要交什么税?

本站整理 2020-05-25 14:54

  综投网(www.zt5.com)05月25日讯

  现在买房的人越来越多,由于新房交易需要花费更多的钱,所以很多人会选择二手房交易,而二手房交易中,会涉及到交易税费的相关问题,那么二手房交易个人所得税由谁承担呢?可能很多人不是很清楚,下面由小编详细为您介绍。

  一、二手房交易个人所得税由谁承担?

  二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

  1、普通住房

  国五条规定:普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的1%缴纳。

  (注意:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收)

  2、非普通住房

  非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。

  3、非住宅

  非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。

  注意事项:若想按差额20%的比例缴纳个人所得税,房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

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