2019房价走势最新消息：这两个信号不能忽略！

　　综投网(www.zt5.com)3月12日讯

　　房地产夺命狂奔的这些年，大部分人都凭借房产轻松实现了资产上百万、上千万的身价，但真实的情景却是，大部分“腰缠万贯”的千万富豪却过着缩衣节食的生活。有调查显示，北上广深等特大城市中产人群中，超过半数表示，买了房之后，几乎不敢消费、不敢聚餐、不敢买奢侈品，甚至于每年都没有一次像样的旅行。

　　但只有房价，几乎是三十年如一日的在上涨，早已脱离了民众的工资收入。怪不得国外媒体评价中国的年轻人时会说，中国年轻人本该在享受生活，培养价值观的时候，却被房子车子所累，忘却了生活中还有诗和远方及田野。

　　而最近两周，房地产仿佛又开始蠢蠢欲动了。各大社交媒体满屏都是“楼市大火”、“房价又上涨”、“市场回暖”的消息，中介的朋友圈更是洋洋得意地表示“2月不买房，3月徒伤悲”。最最要命的是，两会这个具有风向标意义的大会，今年也没有提及“房住不炒”、“遏制房价”等论调，这更让那些唱涨房价的专家学者抓住了把柄。

　　我真的觉得这种发展势头很不好，经历了17、18年严调控的楼市，好不容易稳定下来了，投资投机群体逐渐退场，房住不炒的理念也培育得深入民心了，而今不怀好意者又开始猛灌妖风，一些利益关联者变着法地煽风点火，相关部门真的要防范于未然了。

　　而银保监会对房地产风险的警惕更是不落下风。3月5日，银保监会副主任王兆星发声，就明确提到，未来要加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道将资金违规流入房地产领域。

　　这向楼市释放了哪些信号?不言而喻，房地产市场仍未达到调控预期，未来在遏制投机炒作，降房价方面还需加强监管和调控。房住不炒虽然不再被高层频繁提及了，但是近期相关部门屡屡提及“防范房地产市场风险”，在我看来其实言辞更加激烈，所传达的信息更重磅。

　　此外，还有一组金融数据更值得大家关注，这个影响楼市的重要数据到目前还被媒体忽略中，但在我看来，这组数据释放了非常重要的房价信号：

　　今天，中国公布了2月份最新的重磅数据，其中和房地产有直接关系的就是住房贷款，2月份新增人民币贷款为8858亿元，比市场预期的9500亿元低了很多;其实一月份住房贷款9192亿元，和17、18年相比就已经大大降低了。

　　众所周知，中国人贷款，基本上都是买房子。所以，住房新增贷款，可以看作个人买房贷款。当然，这更是居民部门加杠杆最核心的数据，也是房地产信心指数的直接体现。这个数据的严重下滑，或可看作是房地产的黄金时代彻底结束了。我在之前的文中说过，最近三年楼市调控下，各种调控手段出尽，其实有钱人都不买房了，他们大多瞄准海外置业，开始资产私有化了，这几年都是哪些人在买房呢?小企业主，普通刚需和进城的农民工，这些人购买力不强，基本对房价不会形成拉动作用。

　　经济学家马光远也一针见血地指出：这一轮房价的上涨基本结束了，2018年最困难，困难还会延续到2019年甚至2020年。因为在过去三年，整个房地产市场上涨的动力基本上都耗尽了。

　　结合1、2月份居民部门贷款数据的下滑，央行及银监会的紧急发声警告，以及经济学家的专业分析，我们应该对于19年房地产的发展趋势有了直观的判断：需求越来越少，国家调控监管也丝毫没有放松，就连丈母娘面对高房价都对准女婿的购房要求下调了，今年房价想大涨基本不可能了。且种种信号都显示，最近几个月银行贷款利率极有可能重回基准水平，这意味着购房成本的减少，更是真真实实的买房利好。因此来看，对于首套房的刚需来说，如果购房需求不是那么着急，等一等其实也没关系。