2019房价走势最新消息：北京二手房价格降幅超10%

　　供应变化不大，需求回归理性

　　在58安居客房产研究院资深分析师李震看来，“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加“交易成本”，且力度可谓史无前例，招招剑指投资投机性炒房。

　　除了量价变化，“3·17政策”还带来了购房心态的变化。“之前，北京房价的快速上涨引发‘恐慌性追涨’情绪，通过两年来的限购限价政策，市场向理性回归、购房者预期趋于理性，前期的恐慌性情绪不再，投资需求被遏制，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。此外，与调控前业主频繁上调报价不同的是，调控后业主报价开始理性，成交周期也开始变长。”李震表示。

　　北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出，目前市场已经基本适应了3·17调控政策，现在的客户都很理性，有需求才会出手购买。

　　市场先行指标上，验证了上述说法。据我爱我家提供数据显示，与2016年相比，新政首年月均新增房源数量下降了18%，月均新增客源数量则下降36%。新政第二年，比新政首年进一步下降，月均新增房源量下降12%，月均新增客源量下降28%。

　　在此基础上，目前新增房源量基本处于历年平均水平，而新增客源量则处于历史低位。由此可见，二手房供应端变化不大，但需求端明显收缩，购房决策较慢，市场观望气氛浓厚，成交周期较长。