2019年三四线城市房价走势 房价涨幅超过一二线城市

　　综投网(www.zt5.com)04月28日讯

　　根据国家统计局对70个大中城市的统计，今年3月份，三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市，二手房价格涨幅也处于高位。

　　对于三四线城市的市场表现，业内人士普遍认为，短期来看热度仍将持续一段时间，但长期来看难以持续。“不太乐观。”同策咨询研究部总监张宏伟指出，三四线城市当前的销售压力比较大，且此前市场需求已被大量透支。加上棚户区改造规模和货币化补偿比例均受到限制、“收缩型城市”概念的推行，可能导致三四线楼市后续出现市场下行。

　　三四线城市上涨趋势明显

　　尽管近期引发热议的“鹤岗市2万元能买54平方米二手房”消息让人们对三四线城市的楼市有些悲观，但事实上，这些城市的楼市状况并没有像人们想象的那样糟糕。

　　根据国家统计局于4月16日发布的3月份70个大中城市房价数据，3月，70城新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，结束连续6个月的下降趋势，涨幅较上月扩大0.1个百分点，房价环比上涨的城市数量扩大至66个。

　　其中，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，比上月扩大0.3个百分点;同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。而同期的一二线城市，新房价格同比涨幅分别为4.2%和12.2%。在房价上涨的三线城市中，丹东、锦州、常德等涨幅均达到或超过1.5%，成为领涨者;二手房方面，三线城市的价格涨幅略低于二线城市，但仍明显高于一线城市，且涨幅比2月有所扩大。

　　而在楼市热度不减的同时，一些三四线城市的土地也备受开发商青睐。

　　根据中指研究院发布的一季度《中国300城市土地市场交易情报》，全国300个城市总成交及宅地成交面积虽同比下降，但环比上升，土地成交市场开始回温。同时，《情报》也显示，在土拍市场整体回温的同时，房企的拿地策略主要向二线及强三线城市转移。

　　进入4月份，三四线城市的土地市场热度依然高居不下。CRIC研究中心数据显示，2019年4月1日-7日这一周重点监测的城市中，三四线城市成交占比高达四成，高溢价成交占比达三成，多集中于无锡、常州、台州等长三角的强三线城市;而据诸葛找房统计，4月15日-4月21日这周，全国主要地级市土地出让金为778.69亿元，环比增加20.1%，同比上涨9.54%。溢价率攀升、流拍率走低，指标持续好转。尽管二线城市依旧是榜单主力，但三四线城市表现亮眼，常州、绍兴、阜阳、泰安均上榜。