2019下半年房价预测 下半年深圳房价会下跌吗?

　　综投网(www.zt5.com)07月08日讯

　　国家高端智库中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任——宋丁老师，做客《房产会客厅》，与王波老师共同探讨2019下半年楼市发展趋势。

　　《2019下半年楼市预判》系列之一：深圳楼市预测

　　从目前的格局来看深圳下行的风险很小，因为金额基本面总体还是可以的，但是这次中美贸易战对深圳的压力是最大的。深圳连续二十七八年的出口的全国第一位的城市，贸易战就是打的出口，我们经济未来的增长转型的一个重要档口，就是由过去的单纯依赖出口，也已经依赖投资转向消费，甚至是出口转向进口，深圳经济的国际优势是出口，在遭遇到贸易摩擦的情况下，深圳的出口率就下降了。

　　第二，深圳是一个全国高科技制造最高的城市，但是贸易战打击了深圳的中兴、华为和大疆等高科技企业，深圳高科技制造也面临巨大压力，所以为什么说6月中下旬深圳突然推出200多亿的五块地的拍卖，今年一季度广州是7.4，我们是7.5，我们比它仅仅多0.1，意味着二季度深圳如果没有特殊的办法，一定会低于广州，我们的GDP肯定跌得比较厉害。这个时候怎么办?最快的办法就是卖地，深圳过去十年都没有这么潇洒痛快淋漓地拍了一次地，一下拿了224亿这样一个收益，这样深圳GDP就很厉害了，6.6一下变7.6了。

　　这就对应了夜壶论，到了实在不行的时候，这个调皮捣蛋的坏小子，它还是有拳头，有分量的，请他出来一拳打出一个GDP，这是很好的一件事。

　　经济下滑，买房的人就会减少

　　深圳为什么说虽然大的基本面上，我相信还是相对稳健的，面临这样一个外部冲击，我们不怕内部调整，但是这次外来影响，恰恰是在出口方面撕开一个大的裂口，如果美国的贸易战以及下一步的经济制裁能够相对减缓的话，深圳相对还会好一点。

　　我们不要动不动就用拍地来解决它的增长问题，还相对好一点，但如果是这两块，我们国内对美国的压力如果不能够有效克服的话，如果是强制压过来，我觉得深圳要做好经济下滑比较大的准备，一旦出现下滑，不排除房地产会受影响，也不排除深圳的房价会受一些影响。