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多地房贷利率上浮 未来房价走势如何?

第一财经 2019-09-06 15:19

  综投网(www.zt5.com)9月6日讯

  进入9月,传统的“金九银十”来临之际,楼市再次受到人们的关注。与夏季七、八月相比,近期购房者的看房热情略有提升。

  不过,就在市场氛围刚刚升温之际,近期,杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调了房贷利率。

  多地上调房贷利率

  今年下半年,房贷利率进入上行周期。虽然一线城市房贷利率总体保持平稳,但一些热门二线城市的利率出现明显上涨,有些地区首套房利率甚至较基准利率上浮25%。其中,杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调幅度明显,且部分银行贷款额度紧张,甚至出现暂停办理房贷业务的现象。

  具体来看,以上五大城市房贷利率的调整情况具体如下:

  杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。

  苏州:17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。

  温州:据温州网报道,国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%,即5.39%;二套房上浮基准15%,即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来最高,但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。

  南昌:首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。

  郑州:首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

  此外,自10月8日起,商业贷款新规将落地执行。根据新规,房贷利率将按照贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。有不少业内人士预计,随着新规的执行,房贷利率或将小幅上行。

  新规之下,个人房贷利率参考市场利率

  8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

  以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的,即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。由于LPR每个月都可能会变,具体公布时间是每月20日9点30分,分1年期、5年期以上两个品种。以8月20日最新公布的5年期以上LPR来计算,首套房贷利率不低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%。

  值得注意的是,虽然这个利率与现行房贷利率基本持平,但这是全国统一的最低要求。这意味着,未来商业银行将不允许像以往那样对贷款利率进行打折。此外,央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说,央行各地分支行会结合各地情况,规定加点下限,在一些房价涨幅较大的城市,商业银行或许可以通过提高加点的方式来上调贷款利率。

标签:房贷利率

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