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未来两年房价是涨是跌?楼市3怪象漏玄机

安居客 2019-09-06 15:33

  综投网(www.zt5.com)9月6日讯

  昨天南京某楼盘出现连夜排队买房,有人拿着25个号码参与摇号。

  从现场视频来看,当天该楼盘售楼处人满为患,几十个保安现场维持秩序。南京上一次这样声势浩大的连夜排队买房还是发生在两年前的河西,而这次抢房发生的地点则位于距离南京市中心约40公里左右的溧水。

  有人降价促销 有人万人摇号

  摇号政策实施以来,多城市开启线上登记,像上文中这样热闹的景象已经很久不再出现了。而在市场预期不断走低的情况下,这样一则新闻无疑让不明所以的购房者对接下来的楼市走向更迷茫。

  当下市场究竟如何?

  前段时间,广州、郑州、南京等多个城市传出+新房降价促销,更有个别房企推出全民营销等折扣活动;于此同时,二手房市场价格松动,不少地方二手房业主降价出售。8月各地房地产市场集体“入秋”,供应成交纷纷走低。

  而在一派低迷中,“即开即罄”、“万人抢房”现象依然不绝于耳。除了上文所提到的南京,上周杭州余杭区同样有楼盘推出百余套房源,而最终线上登记人数达到了2.9万人,中签率0.66%,创下了杭州摇号以来的新低。而无论是南京溧水还是杭州余杭,两个项目都有一个共同点:和周边楼盘存在一定的价格差,入手既能有50-80万左右的“收益”,当然这里指的是房子的纸面价值。

  不可否认,市场正在趋于不断的分化当中,地价红利盘人气依然很高,但这样的楼盘越来越少,而对于这些楼盘的准业主来说,自住需求趁着这样的机会正好上车,而对于投资需求来说,纸面价值得来容易,是否能转手才是真正要考虑的问题。

  一边说限购放松 一边有金融收紧

  8月29日,珠海全面取消外地人购房限制,外地户籍可在全境购买一套住宅,且仅限一手住宅。实际上,2019年以来全国已有二十多个城市给楼市松绑,在一定程度上放松限购限贷,或者限价松动。但这并不意味调控政策的放松,中共中央政治局会议不止一次的提出“房住不炒”,并且在近期第二次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,可见稳房价、稳地价、稳预期的大基调不会改变。

  前段时间的LPR利率改革中我们就可以看出,高层对于建立房地产长效机制的决心。10月8日之后新的利率机制实行,房贷利率的调整将更灵活,也更贴近市场需求。

  另一方面,近期关于二手房停贷的消息同样不少,据了解部分城市出现多个银行停止二手房贷款,而银行方面关于停贷的回复为贷款额度用完。而一旦二手房全面停贷,加上交付大年大批量房源交付入市,对于二手交易市场的影响可想而知。

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