未来房价走势会如何？三四线房价走势预测

　　综投网(www.zt5.com)10月10日讯

　　如果每套房以逐年上涨五万元价值递增的话，对于年薪八万元的年轻人(未婚)来说，基本上永远买不起房，因为每年存款五万元都被上涨房价抵销了，一辈子混个吃饱而已。现在市场房价与年轻人工薪掛钩，依三年工资总额购得起一套全额住房的话，那么房价必须大降50%，这是最公平合理的房价。

　　有人统计了中国的房地产资产规模是248万亿，按照这个资产规模可以买下美欧日。我国现在的房地产实际空置率在40%左右，在炒房者的参与下，一起把卖不出去的房子通过炒房卖了出去，在投机炒房炒地的赚钱效应下，最后一起把房价炒高。

　　中国的房子如今已经是过剩品了，目前的房子已经足够34亿人家居住，还没有加上农村的自建房，真正加起来的话起码达到了40亿人口的居住量，但是我国真正的人口总量才有多少?大家应该知道只有不超过15亿的人口，住宅平均面积达到了人口的两倍还多，这样的中国房子还不是过剩品吗?但是即使是这样的情况出现，开发商们还是前赴后继的去拿地，不管政策如何，就是想着建房、卖房!

　　目前的大环境决定了房企日子不好过，购房者日子不好过，这是连锁反应，当购房者没钱买房或者说所有资金都押在了房子上时，他们哪里还有能力去投资?如果少了投资少了炒房，加上刚需更是被挤出市场，那么房地产作为一个资金密集型行业，可见对开发商的资金压力考验有多大。

　　2016年是一个十分关键的一年，这一年全国房价普涨，许多城市2016年底的房价比年初高了一倍左右。因此房价一旦跌回三年前，那么也意味着2016以后的买房者手里的房子在短时间里价值就将缩水近一半。对于在这两年里买了房的人而言，这也是他们万万不能接受的。可对于没有买房的人来说，跌回三年前的价格自然也是大快人心的爽。