未来房价是涨还是跌？房子回落的可能性大吗？

　　综投网(www.zt5.com)10月14日讯

　　买房难，对于普通老百姓而言似乎是个老生常谈的问题，过去是因为房子盖的少，福利分房也都是紧着极小一部分人，大部分职工可能等一辈子也轮不上。而今，房子已经盖的足够多了，因此挡在购房者面前的阻碍则是因为价高和分配不均。

　　不知道是留恋暴利的人太多，还是被近十年涨速吓怕了的人太多，反正在这个言论自由的信息时代，总有一个声音在对大众灌输“现在不买，以后更买不起”的观念，恨不得让所有家庭都为了房子而破釜沉舟。面对这种情况，很多购房者感到很无力。那么，到底是该顺其自然，还是牟足了劲去争取呢?房子回落的可能性到底大吗?我们不妨看看楼市现状再做决定，或许“用不用着急买房”这个问题就能得出答案了!

　　从李嘉诚和王健林抛房，到马云“房价如葱”的理论，再到曹德旺建议要重视实体经济……近两年，随着房住不炒的深入人心，让房子回归理性的声音也渐渐多了起来。各界大佬纷纷发表自己对楼市的看法，比如娃哈哈集团董事长宗庆后就认为“房价过高，留不住人才，年轻人一辈子买不起房，不能安居乐业;农民买不起房，不能实现城镇化”。建设银行董事长田国立认为：“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗?”

　　业界大佬左晖也表示：“中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于，房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异是非常巨大的”。冯仑也说出了不赞成年轻人买房原因：因为房子本就不该你买!中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是38岁。不是说买不买得起，而是应该到什么时候做什么决定。

　　说真的，这些声音绝不是空穴来风，因为就数量而言，我国房子不仅够住，而且逐渐走向过剩之路。在很多城市的夜晚都不难发现，小区里亮灯的住户不足一半，更有甚者只有屈指可数的几户。有专家给出具体数值称，我国空置房已够16亿人居住，按照每3人一套房算的话，空置房已达到5.33亿套。而西南财经大学甘犁团队的报告数据则显示，中国住房自有率超过8成，住房空置率已经达到21.4%，二三线城市空置情况更为严重。要知道，除商品房外，小产权和商用房还多如牛毛，还尚处于不完全统计中，这是非常可怕的事情。

　　看到这，很多人一定不解，既然房子已经足够数亿人居住了，房企为什么还在建房呢?对此，房产大佬潘石屹透露实底：“满足不了的是人们的贪欲”，这11个字的回应道出了市场的主流心态——没有的人想要拥有，而拥有的人还想拥有更多，人的欲望无穷尽也。暂时没有欲望可能只是因为没能力够得到，但凡有钱了便会开始想着如何让“钱生钱”。而针对房价和购房问题，他也明确回应：房地产行业的基本面已经不太支持市场大涨了。年轻人不要急着买房子，租房是一种共享经济。

　　未来，想让住房价格回归理性，除了要增加保障房的供给之外，更要让空置房屋都吐出来，只有让房子物尽其用，才能改善分配不均的问题，从而解决根本问题。原住建部部长仇保兴建议征收空置税，如果真能实施，相信无疑是对楼市的一次重新洗牌。综上所述，一味地追着房价跑的日子走到头了，大部分城市的房价可以说是毫无悬念了。自住者建议按照实际需求做决定，切记盲从跟风，不自量力地冲动消费。而至于投机者，还是及时止损，回头是岸吧。