未来两年房价是涨是跌？适合买房吗？

　　综投网(www.zt5.com)11月8日讯

　　不知道是不是冥冥之中自有安排，今年的楼市似乎与季节有着某种密切的联系。从年初冬季的冷淡，到三四月初春的“小阳春”，再到五六月入夏的火热，又随着八九月入秋而降温，至如今入冬后回归了平静。

　　可以说房地产行业旺季不旺，即使房企们较劲了脑汁变相促销，也没能改变什么。就全国大部分城市而言，“银十”清冷收官，市场延续“金九“的低迷趋势，整体表现未达预期，市场热度下滑。根据诸葛找房数据研究中心得数据显示：10月重点40城新房销售面积环比微降3.1%，一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-1.3%、1%、-12.3%。

　　对此，《人民日报》发布了评论性文章，明确证实了“楼市当下观望气氛浓郁，房企销售压力增大”的事实。其中明确指出，房地产企业面临销售低迷的现状，年底资金回笼困难，不少企业出现打折促销的局面。而中科院研究报告此前也曾提到，高房价过后，能买房的家庭积蓄都流入房地产，而买不起房的家庭，望着高价，在房价没有回调之前，也只能望房兴叹。

　　在生意不好的局势之下，银行的不与合作让众多房企“活下去”的困境雪上加霜。正如同一位从业者在总结行业形势时所说的那样：“四处找钱”已经成为各大房企主旋律，不是正在融资，就是在融资的路上。幸运的开发商也许跑个七八家银行才能借到钱，甚至有很多开发商不得不把手伸向国外的融资机构。而不幸的开发商大多已经没什么业务可做，徒有虚名。撑不住宣布倒闭的从年初至今已有四百多家，而且还在以平均每周10家的速度持续增长。

　　从《10月国民安居指数报告》来看，10月份用户信心指数为94.0，环比下降4.6%;认为今年房价仍会上涨的购房者占比35.7%，环比下行。10月份经纪人信心指数为104，环比持续下降，降幅1.7%。由此可知，购房者们的观望气氛还在持续加重，而且是连续数月的下降，不排除会在短期内难有起色。

　　开发商也不再“趾高气昂”，众龙头大房企带头促销，广州、天津、山东、武汉等多个城市传出降价促销的消息。为了不让之前买房的业主知道，还要求享受优惠的购房者签保密协议，以防现价走漏风声。而类似的“自救”操作还有很多，购房者却“铁了心”的只看不买。被逼急了的传统行业，不得不从线下转到线上。今年京东、苏宁、天猫都在双十一启动了1元拍卖、上架特惠房源等活动，据传此前拍卖成交的房子比市价便宜了好几十万。看来，论变相促销，房企们是专业的。