2020年楼市最新消息：房企回归一二线城市

　　综投网(www.zt5.com)1月7日讯

　　导读：从整体来看，土地拍出高价，进而影响新房定价、推高房价的时代过去了。在房住不炒的基调下，未来房价上涨的空间进一步被压缩。

　　2019年楼市调控不断，但50大城市土地市场总量仍然创下新高，部分城市卖地收入超过2000亿。

　　值得关注的是，城市之间分化明显，开发商纷纷重回一二线，三四线土地市场进入低迷。

　　土地供应和投资的变化，将导致未来楼市供应、供求关系的变化。除了深圳住宅供应稀缺，在绝大部分城市，供求平衡或供大于求开始出现。比如，2019年北京房地产市场低迷，一大原因就是限竞房供应、库存巨大。

　　从整体来看，土地拍出高价，进而影响新房定价、推高房价的时代过去了。在房住不炒的基调下，未来房价上涨的空间进一步被压缩。

　　市场严重分化

　　中原地产数据显示，2019年全国50大城市的土地市场总量居高不下，合计卖地共4.41万亿，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录。

　　部分城市的卖地收入超过2000亿，其中属杭州最多，达到了2836亿。

　　其余像上海卖地1992亿，广州1864亿，苏州1850亿。共有35个城市卖地已经超过500亿，刷新历史记录，68%的城市卖地金额同比上涨。

　　中原地产首席分析师张大伟称，相比于2018年严格的土地管制，2019年的土地市场约束减少，政策的微调使得开发商的拿地积极性明显提高，从二季度开始一直处于高位运行状态。

　　由于部分企业的增量加大，企业的拿地积极性也明显升高，尤其以第二梯队的房企抢地最为坚决。

　　截至2019年11月，前50家房企拿地超过2万亿，同比2018年上涨达17%，刷新了历史纪录。其中，拿地最多的有万科1570亿、碧桂园1237亿、保利964亿，拿地超过500亿的房企高达9家，另外38家房企拿地超过200亿，刷新历史同期纪录。

　　令人印象深刻的是，2019年的土地市场，部分央企、国企表现积极或激进。如保利、中海、越秀等，在北京、广州，佛山等城市拿地颇多。

　　不过楼市整体与前三年已经明显不同，不同的城市地区之间也出现了明显的分化。开发商们的兴趣重新转向了一二线，成交占比提升3个百分点。

　　相对而言，三四线的非优质土地定价及成交额都出现了下调和低迷的状况，中原认为，三四线部分城市不排除有进一步微调楼市的政策。

　　“现在市场整体下行，在一二线城市拿地可以提升销售，利润相比于三四线城市更大。”一名开发商直言。

　　2019年中，一二线城市曾迎来了地价的回涨，如深圳6月拍出了几个地王，一日收金200多亿。

　　不过，在进入下半年以后，由于融资渠道持续收紧，房企资金压力大，拿地积极性大幅降低，一二线大部分地块低溢价甚至零溢价成交，整体溢价率跌至10%以下，三四线城市的市场热度更是持续回落。

　　全国来看，克而瑞数据显示，截至2019年11月底，全国300城土地市场成交建筑面积23亿平方米，较2018年同期下降了3.7%，考虑到前11月成交量与去年全年成交量存在4.3亿平方米的差距，2019年土地市场总量很难达到2018年的水平，预计会呈现下降趋势。

　　卖地金额的增速也已放缓。截至2019年11月底，全国300城经营性用地成交金额54169亿元，同比增长10%，与2018年全年16%相比明显收窄。

　　克而瑞认为，这主要是因为2019年下半年资本环境监管更紧，开发商融资困难，资金比较紧张，拿地热情下降。