昆明房价最新消息：房价连涨41个月 土地成交创新高

　　综投网(www.zt5.com)1月8日讯

　　土地出让金额创历史新高、房价连续上涨41个月、2019年迎来十余家外来房企入驻……昆明这个以四季如春的气候闻名的城市，在2019年可以说迎来了楼市最热闹的一年。

　　“2019年昆明房地产市场经历了一面是表现不俗、一面是压力增大的双重境遇。” 诸葛找房市场研究员姜国君向《每日经济新闻》记者分析认为，2020年昆明房地产在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下，后续的发展轨迹仍将体现平稳的基本调性。

　　土地成交创历史新高

　　2019年12月31日，随着空港经济区大板桥街道125088.66平方米商业土地因无人报名流拍后，也宣布了昆明主城2019年的土地市场正式收官。而2019年也可以说是昆明土地市场最热闹的一年。

　　中指院数据显示，2019年昆明土地出让592宗，面积达2475.03万平米，同比上升约55.4%;出让金额达1011.9亿元，同比增长约60%，土地成交量创下历史最高。而2018年，昆明的土地出让金仅为633亿元。

　　《每日经济新闻》记者从昆明市自然资源和规划局官网上查询获悉，2019年昆明主城区除年底西北新城、经开区和空港经济区三批百余亩住宅用地因报名人数不足流拍外，土地市场整体保持了极高的成交率。同时，昆明土地市场在2019年也频频上演溢价成交的激烈场面，草海、北部山水新城、呈贡、方旺、东白沙河等片区都有土地溢价。中指院数据显示，2019年昆明土地成交平均溢价率为在7.17%。

　　在土地成交规模方面，主要集中在草海、新螺蛳湾、小哨片区地块。云南本土房企俊发地产以92亿元斩获新螺蛳湾片区789亩地，也成为2019年在昆明土地市场上拿地支出最多的房企。此外，招商蛇口联合体以23.35亿元斩获的小哨片区1690亩地，成为昆明2019年成交的最大一批土地。

　　姜国君分析认为，2019年配合各项重大战略规划的推进，昆明集中供地规模有所扩大，而出于争抢昆明市场的需要，各房企拿地的积极性也比较高，二者互为促进，共同做大了2019年昆明土地市场的蛋糕。“预计2020年昆明土地市场仍将受到各大房企的关注”。

　　如龙头房企龙湖地产曾在2019年12月回复《每日经济新闻》记者时表示，对昆明市场保持高度关注，对于符合集团投资预期的项目及土地仍在持续保持紧密的跟踪，如时机成熟将择机增加昆明土储。昆明市自然资源和规划局官网显示，2019年7月，龙湖地产以约14.4亿元底价竞得官渡区关上街道办事处两宗城镇住宅兼商务用地，面积为49179.16万平方米。

　　姜国军同时表示，由于2019年成交的土地尚需消化，加上房企源头资金仍将面临收紧，2020年昆明土地市场增速或将有所减缓。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，很多城市由于管控而致市场降温，但是昆明或者西南市场表现都不错，成交比较热闹。目前昆明市场还没有完全释放，2020年还是有机会的。同时也要注意昆明土拍市场出现的一些新问题，如后续地价不过快上涨，还是有企业愿意去昆明拿地。

　　一年迎来十余家外来房企

　　与热闹的土地市场相呼应的则是众多外来房企的进驻。

　　据《每日经济新闻》记者不完全统计，2019年昆明迎来了宝能、雅居乐、世茂等十余家外来房企的进驻，其中雅居乐、世茂房地产和旭辉等几家房企产更是数次亮相昆明土拍市场拿地，一年内就在昆明落子两、三个项目。至此，包括碧桂园、万科、融创等在内的2019年全国销售排TOP20企业已全部进入昆明。