房价走势2020年预测 2020年房价走势分析

　　综投网(www.zt5.com)1月14日讯

　　当红经济学专家马光远说，这世界上除了年龄，真的没有什么东西是一直涨的。说过类似言论的还有人民日报：大树不可能长到天上去，房价也一样。这两句对楼市发展、房价走势评论的观点，都是“房住不炒”调控演绎最淋漓尽致的时候说的。

　　说法不同，但表达的意思基本一致：中国房地产高速井喷发展的阶段过去了，房价普涨、暴涨的时代也该终结了，同时炒作楼市暴赚的时代也要彻底画上句号了。房价不可能永远涨，中国房地产更不可能永远是某些人攫取利益的工具，房地产回归居住属性是大势所趋，房价回归合理更是亿万刚需的殷切期待。

　　这两年随着房住不炒的逐渐深入人心，随着市场回归平稳，越来越多的人开始扭转对楼市的看法，尤其是那些还没买房的刚需，持币观望迟迟不进场，就是对国家调控楼市充满了信心。若不是信心满满，谁敢拿自己一家人的后半生幸福来当赌注呢。

　　我不止一次强调过，调控本身不可怕，购房者对楼市预期的“扭转”才是最可怕的，不管是开发商还是炒房投资客，都不希望看到这种情况出现，因为这意味着市场上的接盘侠减少了，将直接影响他们把手里的房子套现出去。

　　每一年的结尾，我们都习惯性地总结一下当年的楼市，然后顺便预测一下来年的市场走势。2019年是调控作用凸显的一年，全年出台调控措施620次，去掉节假日等于每天调控两次，频率之高前所未见。虽然整体上房价还是没有出现轰轰烈烈的下跌，但是在很多方面其实已经体现出了完全和前两年不同的市场基本面：

　　1、 国家对房地产的定位彻底变了，过去强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，而且是年中年尾各着重强调一次;

　　2、 前两年赚得盆满钵盈的开发商，现在也高调不起来了。融资政策收紧仅收紧了半年有余，很多开发商的资金链已经出现问题了——整个下半年接近400家房企倒闭，已经显现出了房地产“难熬”的特征。更难得一见的是，越来越多的房企认清了现实，懂得了“现金为王”的道理，降价促销卖房让利刚需的事情也开始频频上演了，恒大“抢收”节奏最快，最低6折购房让人大呼过瘾;

　　3、 局部降温已经演变成了全局降温。前两年火热的城市，现在都基本彻底熄火了，量价都跟着下来了。被称为房价“永涨”的一线城市更是惨不忍睹，京沪累计跌幅已高达15%-20%，广州顶部也到了，调整在即，深圳虽然受政策利好依然出现了小幅上涨，但是调控升级的趋势很明显，2020年也大概率会不好过;

　　4、 最大炒房客非地产类上市企业也开始扎堆抛售名下房产了，对市场的悲观可见一斑;

　　连带着很多房企的大佬也跟着悲观起来了，孙宏斌开始强调降负债的重要意义，不敢轻易涉足三四线土地市场拿地了;世联行陈劲松直言不讳，“房价上涨的游戏结束了”，房企的“冬天”才刚刚开始;新城欧阳捷则更加一针见血表示，未来90%的中小房企会被淘汰出局，房地产面临重大洗牌，行业集中度一年胜过一年;不做地产开发很多年的冯仑聊得更开放了，不管是开发商还是投资者，未来处理不当，很有可能把过去赚的钱都赔进去。

　　在地产圈摸爬滚打多年，深知没有无缘无故的喜，更没有无缘无故的悲，尤其是地产商大佬都开始悲观了，那基本可以判定是市场大环境真的不好受了，否则他们也不至于像个怨妇一样出来“倒苦水”。

　　2019年已经成为过去时了，不管是好的坏的，我们都必须全盘接收。有人在挣扎中终于上车了，恭喜你成为亿万“房奴”中的一员;也有人从年初纠结到年尾，因为害怕房价下跌而最终还是没有下定决心，离实现“有房梦”还是差那么一点点。