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2020年北京房价是涨还是跌?疫情对北京房价影响

本站整理 2020-03-09 15:22

  综投网(www.zt5.com)3月9日讯

  近期国内新冠肺炎疫情风险逐渐有下降趋势,部分房地产开发商已陆续复工,在此期间,央行再次下调了LPR利率。由此民众关于楼市走向、房价趋势等话题的讨论再起。那么今年北京房价趋势到底如何?是否会受到疫情严重影响?

  近三年北京房价走势:连续下降

  自2017年以来,北京的新房商品住宅与二手住宅价格呈连续下降趋势。

  2016年9月30日,北京市住建委等部门出台了“930新政”,即《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。此次政策的核心内容包括提高首付比例、认房不认贷、以及加大住宅用地供应。自此开始,北京的商品住宅供应量显著增多。

  2017年3月17日,北京楼市调控进一步升级,在“930新政”的基础上,升级为认房又认贷、提高二套房首付比例、缩短贷款年限。此次调控进一步抑制了市场需求。

  住宅供应增多的同时需求被抑制,因此,自2017开始,北京新房商品住宅由供不应求转为供大于求状态。尽管2019年的成交量有大幅回升,但仍低于供应量,供需比为1:0.8

  在此基础上,北京新房商品住宅市场存量不断攀升。截至2019年末,北京新房商品住宅市场存量已达9.5万套,去化强度仅为37.4%,其中包含大量入市滞销的限竞房项目。

  至2019年,北京土地市场已呈显著降温状态。2019年北京共计公告经营性用地54宗,比2018年减少13宗,公告经营性用地规划建筑面积654.9万㎡,同比减少23.6%。其中住宅地块公告46宗,规划建筑面积563万㎡,同比减少21.5%。

  以上供求关系直接体现在房价中:2017年后,北京房价连续两年平稳下行。

标签:房价走势房价走势预测

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