疫情后武汉房价会降吗？武汉房价走势分析

　　综投网(www.zt5.com)3月24日讯

　　一场突如其来的新冠疫情，打乱了普通老百姓的过年生活，同样对房地产企业的影响也是巨大的。这一段时间里，全国已有110城暂停开放售楼处，要求房企、中介暂停线下活动，多地暂停房屋交易，关闭网签系统。

　　为了更好地分析新冠疫情对武汉房市的影响多少?我们首先来分析一下过去2019年武汉房价的走势。武汉作为湖北省会城市，其经济是比较繁荣的，因此其房价也一直处于高位。2019年武汉举办了世界军运年，在世界舞台实力绽放，按下城市复兴加速键。在经济、产业、人口、交通全面升级背景下，2019年的武汉楼市量价齐涨，摘得中国“流量第一城”殊荣，市场表现可圈可点。

　　2019年，龙头房企拿地依旧踊跃，长三角、中西部市场持续火热，交易金额和成交面积分列四区域第一，远超其他区域;以武汉为代表的新一线城市，成为头部房企深耕布局的重点。特别是武汉推行“用地预申请”模式，将定向拿地公开化操作， 激发了“私人定制”地块交易的积极性。

　　2019年武汉累计推出地块328宗地块，土地供应面积1993万㎡，规划建筑面积4387万㎡，同比减少5%。其中，居住类用地供应156宗，规划建面3323万㎡，占总量的64%，较18年增加6个百分点。

　　从成交金额看，根据中指研究院统计，2019年武汉土地出让金额1766亿元(涵盖居住商办等)，创造历史新高，位居全国城市第五。至此，武汉出让金连续4年超过千亿，稳居全国前五名。同时，武汉以4387万㎡建面成为全国重点城市第五位，市场潜在开发量可观，也保证了长期可持续发展。

　　2019年，借力军运会大势，武汉楼市供销两旺，实现了显著增长。同时，基于成本、地价、供需等综合因素，预售限价审批全面松动，众多区域价格普遍上涨，呈现量价齐涨格局。

　　新型冠状病毒的来袭，彻底打乱了房地产行业正常运行的轨迹。据了解，目前武汉楼盘的价格在58同城上大幅下降，有专业人士分析指出，受疫情影响，武汉在未来五年的这段时间里只供当地人刚需购房，而投机性购房需求将会大幅减弱。由此可见，肺炎对武汉的房价是有造成影响的。值得注意的是，也有房产专家指出，若疫情在短时间内得到控制，那么武汉的房价将不会出现大幅度的降价。另外，疫情对房价的影响也是短期的，其持续的时间不会过长。