未来房价是涨还是跌？这两类房子最糟心

　　综投网(www.zt5.com)3月26日讯

　　楼市这些年的发展让商品房越来越受人追捧，尤其随着几个房价上涨的时间节点，更是让买房能赚钱这个理念深入人心，所以那些年我们能看到，不管男女老少，只要有点钱就去买房，没钱的也要借钱买房。光自己买还不行，还要发动亲戚朋友一起，组团去囤房炒作，疯狂的买房需求让房子成了供不应求的存在，经常会出现几千人抢一套房子的情况，所以房子的价格是越来越高，普通人只能望眼欲穿。

　　没办法，当时的市场环境让人们几乎不用支付太多成本就能拿到房子，贷款买房利率折扣大，市场还没有什么限售、限贷、限购，而且和房子的增值速度比，人们交易过程中产出的税费、物业费、中介费就像毛毛雨一样，可以忽略不计。再加上有足够多的需求接盘，人们只要能抢到房子，就不用担心砸在手里，总之一定会有下一个人接盘。

　　广发银行和西南财经大学曾经联合发布了一份关于2018中国城市家庭财富健康报告，报告显示中国高达77.7%家庭资产用于房子，远远高于美国的34.6%，而金融资产在家庭资产中的占比仅仅只有11.8%，而美国这一比例达到了42.6%。

　　从近期的数据来看，2019年末我国居民部门杠杆率为55.8%，相比于2018年末的52.1%上涨了3.7个百分点，其中房地产贷款是杠杆率上升的主要影响因素。2019年末我国居民贷款总规模为55.3万亿，其中中长期消费贷款为34.0万亿，是构成居民贷款的主要部分，占居民全部债务的62%;而个人住房贷款余额约为30.0万亿，占居民全部债务的54%。

　　可以想见，这些年有多少人高负债的把身家压在房子上。而作为家庭资产重要提现的房子，经过近几年的楼市改变，也从原来的人见人爱变了模样。最主要的变化就是购房者冷静下来后，不是什么房子有人接盘了。

　　尤其是这两类房子在手的人，越来越会发现自己太糟心了!

　　1、投资的三四线房产

　　由于前些年房价的变动，很多人走上了投资买房的路，拿小编老家来说，一个五六线的小城市，人们买起房来依旧不手软，很多家庭名下都有三四套房子，这还是说的少的，生活在三四线城市的人，更会如此了。

　　很多家庭都把钱存在房子里，前些年确实没啥问题，因为不管是真需求还是假需求，买房的人都很多，但随着楼市调控措施相继出台，房子的金融属性被降低，买房限制条件增多，投资客被拒之门外，接盘群体被极大的削减。

　　而且三四线的主力购房群体也在减少，原有购房需求饱和，年轻人口流失严重，没看到这两年很多城市为了吸引人才留住，在买房方面又给补贴又给名额，简直煞费苦心。孙宏斌在去年底就曾公开说道，调控威力不可小觑，未来2-3年楼市将迎来购房需求的集中衰退，尤其是三四线城市，房子建了也不好卖了，所以他们基本不考虑拿三四线城市的土地。所以那些投资用的三四线城市的房子留的时间越长，折损率越大，越给自己找麻烦。

　　2、投资的老破小

　　拆二代这个词大家都不陌生，因为过去很长一段时间由于棚改以及城市发展需要很多老旧危房被重建，这也让不少人看到了商机，很多人专门投资那种等待拆迁的房子，从中获取巨大的利润，但是早在去年我们就经常听到一个词，就是“旧改”。

　　从目前进展看，已经有很多城市把旧改提上了日程，譬如河南、安徽、湖南等地。不止如此，关于旧改的推进，央行也在今年的相关工作会议上表示过“加快老旧小区改造的进度”，所以那些想等着成为拆二代的人怕是难了。

　　房产市场是一直变化的，每个时间都会受各种相关因素影响进行调整，所以并不是所有房子的价格都会涨，购房者一定要审时度势。