楼市最新消息2019 百城住宅库存连续8个月增长

　　综投网(www.zt5.com)9月9日讯

　　在政策持续收紧的背景下，全国百城住宅库存连续8个月呈现了增长的态势，新建商品房住宅成交均价涨幅也开始同步回落。2019年下半年，房企去库存压力增大，多手段促销开始上演。“金九月”已到，房地产市场能否重回岸边?

　　惠州库存增幅达129%

　　上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》(以下简称“报告”)显示，全国百城库存规模保持了连续8个月的同比增长态势，库存基本面已经出现了实质性的转变。

　　报告显示，截至2019年7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。与此同时，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704万平米、22149万平米和20074万平米，同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。值得注意的是，一线城市的预售证管控力度相对减弱，入市项目数量增多，库存规模已经出现了连续14个月同比增长的态势。

　　2019年7月，房地产市场调控力度频繁加码，“房住不炒”被屡次强调，部分房价过热城市也在7月份高频率出台政策降温楼市。其中苏州在7月25日出台了“限购+限售”的组合政策，重拳为楼市退烧。7月30日，一场中央会议再一次击破了房地产市场调控放松的幻想，“房地产不作为短期刺激经济的手段”成为了一针高剂量的镇静剂，市场走向冷静。

　　与此同时，报告显示，2019年7月，100个城市中有58个城市出现了住宅库存同比增长的现象。其中，惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显，库存同比增速分别达到了129%、126%和76%。

　　此外，100个城市中有42个城市的库存出现了同比下降的态势，其中济南、合肥和江阴等城市的住宅库存下降较为明显，分别为35%、32%和24%。报告指出，类似城市也是后续需要积极补充库存的城市。

　　住宅成交价增幅收窄去库存压力增大

　　库存同比增加的情况下，稳房价政策效应开始显现，百城房价涨幅曲线冲高回落。上海易居研究院发布的《中国百城房价报告》显示，2019年1-7月份，全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平米，同比上涨了13.7%，增幅有所收窄。

　　此外，一线城市前7个月的新建商品房住宅成交均价为43159元/平米，同比上涨17.0%，增幅持续收窄，降温成为特征。三四线城市的房价上涨态势也得到了明显的抑制，前7个月，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平米，同比上涨9.7%，走出了历史高位区间。

　　淡季效应加上调控从严，住宅库存呈现增加的态势，价格涨幅也有所回落。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“目前房企降价促销是主旋律，这种方式对于市场来说有好处。”“金九月”还未开始时，就有房企开始蠢蠢欲动，以降价或打折的方式来吸引购房者前来认购。